Решение

Судья Лаптев Г.К. дело

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 февраля 2011года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

В составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К., Шуниной Л.П.

по докладу Поповой С.К.

при секретаре Радченко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Администрации МО г.Краснодар – Ивановой Екатерины Анатольевны на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 13 января 2011 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аверкиев В.И., Аверкиева Т.Б., Аклеев А.А., Бакум Т. А., Беккарюк С.С., Бердзенишвили С.Г., Герасименко В.Н., Григорян Л.Х., Ищенко А.Н., Каверин А.В., Калабухов Н.Н., Калабухов Н.С., Константинова Г.К., Лебедь С.В., Ломия Л.А., Маликова Р.М., Махинько А.Н., Мубаракшин А.Р., Новицкий И.Я., Плазун Т.А., Пометельников С.В., Попова Т.Н., Сафронова О.Ю., Сокур В.Н., Табашникова Е.А., Третьяков А.В., Угрюмов А.Т., Хабаров О.П. обратились в суд с иском к администрации МО г.Краснодар, ГПК «Энка» о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование заявленных требований представитель истцов пояснила, что постановлением главы администрации <адрес обезличен> от **.**.**** «О предоставлении строительной компании «ЛИКА» (ТОО) земельного участка в Прикубанском административном округе» строительной компании ТОО «ЛИКА» предоставлен земельный участок, площадью 24 657 кв.м., в том числе в охранной зоне подземных коммуникаций земельный участок, площадью 1 530 кв.м., для строительства 500 мест по <адрес обезличен>, для строительства гаражей боксового типа. В соответствии с Договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от **.**.**** администрация <адрес обезличен> сдала в аренду строительной компании ТОО «ЛИКА» земельный участок, площадью 24 657 кв.м., для строительства 500 мест по <адрес обезличен>, строительства гаражей боксового типа. В соответствии со свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от **.**.**** о юридическом лице, зарегистрированном до **.**.****, внесена запись о юридическом лице - Гаражный потребительский кооператив «Энка». Председатель ГСК «Энка» обратился от имени истцов в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО <адрес обезличен> с заявлением об оформлении указанного земельного участка и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности истцов на спорные гаражные боксы, однако получил ответ, в котором ему было отказано в виду не предоставления необходимых документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости расположенные на земельном участке и документы, подтверждающие возникновение этого права. Просила суд признать за истцами право собственности на гаражные боксы, расположенные в гаражно-потребительском кооперативе «Энка» по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель Администрации МО г.Краснодар возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спорные гаражные боксы являются объектом самовольного строительства, поскольку построены без соответствующих разрешений, на земельном участке, который не был предоставлен истцам на каком-либо виде права.

Представитель ГПК «Энка» представил в суд заявление в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, так как все истцы являются членами кооператива, полностью выплатили паевой взнос и гаражные боксы возведены ими исключительно на личные денежные средства.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 13.01.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе представитель Администрации МО г.Краснодара Иванова Е.А. просит отменить решение суда, считая его незаконным, необоснованным и вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав мнение представителя Аверкиев В.И., Аверкиева Т.Б., Аклеев А.А., Бакум Т. А., Беккарюк С.С., Бердзенишвили С.Г., Герасименко В.Н., Григорян Л.Х., Ищенко А.Н., Каверин А.В., Калабухов Н.Н., Калабухов Н.С., Константинова Г.К., Лебедь С.В., Ломия Л.А., Маликова Р.М., Махинько А.Н., Мубаракшин А.Р., Новицкий И.Я., Плазун Т.А., Пометельников С.В., Попова Т.Н., Сафронова О.Ю., Сокур В.Н., Табашникова Е.А., Третьяков А.В., Угрюмов А.Т., Хабаров О.П. – Борисенко А.А., просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г.Краснодара от **.**.**** «О предоставлении строительной компании «ЛИКА» (ТОО) земельного участка в Прикубанском административном округе» строительной компании ТОО «ЛИКА» предоставлен земельный участок, площадью 24 657 кв.м., в том числе в охранной зоне подземных коммуникаций земельный участок, площадью 1 530 кв.м., для строительства 500 мест по <адрес обезличен>, для строительства гаражей боксового типа.

В соответствии с Договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от **.**.**** администрация <адрес обезличен> сдала в аренду строительной компании ТОО «ЛИКА земельный участок, площадью 24 657 кв.м., для строительства 500 мест по <адрес обезличен>, строительства гаражей боксового типа.

Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Краснодара **.**.**** утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку 2-3-х этажных гаражей с комплексом торгово-бытового обслуживания по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В соответствии со свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от **.**.**** о юридическом лице, зарегистрированном до **.**.****, внесена запись о юридическом лице - Гаражный потребительский кооператив «Энка».

На обращение председателя ГПК «Энка» в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар по вопросу оформления земельного участка по адресу: <адрес обезличен> дан ответ от **.**.****, в котором сообщалось, что Департамент муниципальной собственности и городских земель оформит указанный земельный участок после предоставления необходимых документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке и документы, подтверждающие возникновении этого права.

Аналогичный ответ дан Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар **.**.**** на обращение председателя ГПК «Энка» по вопросу предоставления в аренду земельного участка по <адрес обезличен>.

Государственная регистрация права собственности на спорные гаражные боксы также не осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ввиду непредставления ряда документов, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству **.**.**** изготовлено землеустроительное дело по установлению внешних границ земельного участка СК «Лика» по <адрес обезличен> общей площадью 24 598,59 кв.м., проект границ данного земельного участка утвержден Управлением архитектуры и градостроительства МО г.Краснодар в январе 2009, **.**.**** управлением Роснедвижимости по КК ГСК «Энка» выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 16 143 кв.м.

В материалах дела имеются справки, выданные председателем ГПК «Энка» от **.**.****, согласно которым истцы являются членами данного кооператива и владеют гаражными боксами, расположенными по адресу: <адрес обезличен>, паевые взносы ими выплачены полностью, задолженностей не имеют.

К выполненным строительным конструкциям обследованных спорных гаражей в ГПК «Энка» по <адрес обезличен> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии и в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением «Некоммерческого партнерство архитекторы Черноморья».

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что спорные гаражные боксы построены на отведенном для этих целей земельном участке, с соответствующего разрешения органов местного самоуправления, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, являются обоснованными.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на созданные ими для себя с соблюдением закона гаражные боксы, в связи, с чем их исковые требования о признании права собственности на испрашиваемые гаражные боксы являются обоснованными.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы нельзя признать обоснованными.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 13 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: