Решение

Дело №2-5530/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2011 года г. Санкт-Петербург

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Нагорной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левитской А. П. к ООО «Северо-Западная строительная компания», ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация», ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» и Пономаренко В. А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Левитская А. П. 03 марта 2011 года обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Северо-Западная строительная компания», ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация», ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» и Пономаренко В. А., в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <по адресу 1> в Санкт-Петербурге, указывая на следующие обстоятельства, что 15 июля 2002 г. между ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» и ней был заключен агентский договор №17/12 на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома. В соответствии с договором указанный ответчик обязался передать ей по окончании строительства жилого дома двухкомнатную квартиру, общей площадью 135 кв.м., с условным номером ***, а также все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. Обязательства по оплате долевого участия выполнены в полном объеме. Строительство дома было завершено и 18 декабря 2007 года спорная квартира передана ей, однако ответчик ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» обязательства по передаче документов, необходимых для оформления прав на квартиру не исполнил, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от 15.07.2010 года, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчиков - ООО «Северо-Западная строительная компания», ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация» и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» и Пономаренко В. А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявила, что ответчики исковые требования признают в полном объеме, о чем в порядке, предусмотренном ст.173 ГПК РФ представила соответствующие письменные заявления.

Третье лицо - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено, о причинах неявки своего представителя суд в известность не поставило, об отложении судебного разбирательства не просило, поэтому, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что 01 ноября 2001 года между ООО «Северо-Западная строительная компания» с одной стороны и гражданами К., В., П., Я., М. и Ш. с другой стороны был заключен договор №11 и №11/1 аренды земельного участка общей площадью 1002,0 кв.м. и 1427,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес 1> для строительства жилого дома (л.д. 13-16).

02 ноября 2001 года ООО «Северо-Западная строительная компания» и ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация» заключили между собою договора генерального подряда, в соответствии с которыми ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация» приняла на себя обязательства по строительству жилого кирпичного дома на земельных участках, расположенных по адресам: <адрес 1> (л.д. 19-22).

03 ноября 2001 года ООО «Северо-Западная строительная компания» и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» заключили Соглашения №17/1/1 и №17/1/2, по условиям которых ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» по поручению ООО «Северо-Западная строительная компания» совершает юридические и иные действия по привлечению денежных и иных средств физических и юридических лиц к строительству жилого дома по адресу: <адрес 1>, путем заключения и подписания агентских договоров на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома (л.д.23-26).

04 ноября 2001 года ООО «Северо-Западная строительная компания», ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация» и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» заключили генеральные соглашения №17/21 и №17/23, согласовав в них, что денежные средства, привлекаемые ЗАО «Петербургская инвестиционно- строительная компания» по заключенным агентским договорам, в рамках генеральных соглашений №17/1/1 и №17/1/2 от 04 ноября 2001 года, агент (ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания») перечисляет подрядчику (ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация») в счет оплаты по договорам генерального подряда от 02 ноября 2001 года (л.д. 27-28).

В дальнейшем, 15 июля 2002 года ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» (агент) и Левитская А. П. (дольщик) заключили агентский Договор №17/12 на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым Левитская А. П. обязалась принять долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес 1>, согласно предварительному плану схемы квартиры (являющейся приложением №2/1 Договора), общей площадью 135 кв.м., с целью приобретения после завершения строительства объекта и регистрации в установленном законом порядке права собственности на эту квартиру. Общая площадь квартиры, согласно п. 3.2 Договора, подлежала уточнению. В соответствии с п. 2.2.1 договора дольщик обязался своевременно финансировать долевое строительство объекта в порядке и сроки, установленные «Графиком финансирования» (Приложение №1 к Договору). ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания», в случае исполнения обязательств Дольщиком, обязалась передать квартиру (п.1.2, п.1.3. и п.2.1.1. Договора) (л.д. 29-39).

Пономаренко В. А. на основании договора купли-продажи № 2855-1 от 27.05.2004 г. (л.д. 40-44) и договора купли-продажи № 3310-1 от 22.06.2004 г. (л.д. 45-49) приобрел в собственность земельные участки, расположенные по адресу: <адрес 1> (л.д. 44-53).

01 августа 2004 года Пономаренко В. А. и Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная строительная компания» заключили договор №1-17 аренды земельного участка общей площадью 1002,0 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес 1>, и договор №1-17/1 аренды земельного участка общей площадью 1427,0 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес 1> с условием, что ООО «Северо-Западная строительная компания» вправе в последующем выкупить земельный участок для строительства жилого дома (л.д. 54-57).

02 августа 2004 года ООО «Северо-Западная строительная компания» и Закрытое акционерное общество «Северо-Западная строительная корпорация» заключили договор генерального подряда, в соответствии с которым ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация» приняла на себя обязательства по строительству жилого кирпичного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес 1> (п. 1.1 договора) (л.д. 60-63).

03 августа 2004 года ООО «Северо-Западная строительная компания» и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» заключили генеральное соглашение №17/1, согласно которому ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» по поручению ООО «Северо- Западная строительная компания» совершает юридические и иные действия по привлечению денежных и иных средств физических и юридических лиц к строительству жилого дома по адресу: <адрес 1> путем заключения и подписания агентских договоров на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома (пункт 1.2 договора) (л.д. 64-65).

04 августа 2004 года ООО «Северо-Западная строительная компания», ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация» и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» заключили генеральное соглашение б/н, где согласовали, что денежные средства, привлекаемые ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» по заключенным агентским договорам, в рамках генерального соглашения №17-1 от 03 августа 2004 года, агент (ЗАО «Петербургская инвестиционно- строительная компания») перечисляет подрядчику (ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация») в счет оплаты по договору генерального подряда от 02 августа 2004 года (л.д. 66).

Жилому дому по строительному адресу: <адрес 1> присвоен милицейский адрес: <адрес 1> (л.д. 67).

<Дата исключена> ГУП ГУИОН Проектно-инвентаризационное бюро Красногвардейского района выполнены обмеры помещений жилого дома <по адресу 1> в Санкт-Петербурге и изготовлена техническая документация на жилые помещения (л.д. 118-131).

17 декабря 2007 года Соглашением к агентскому договору №17/12 на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома от 15.07.2002 г., заключенном между ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» и Левитской А. П. предусмотрено, что на основании ведомости помещений и их площадей от 04.12.2007 г., квартире дольщика, расположенной в доме <по адресу 1> присвоен номер *** (л.д.133).

18 декабря 2007 года по акту приемки-передачи квартиры по агентскому договору №17/12 на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома от 15.07.2002 г. ЗАО «Петербургская инвестиционно - строительная компания» передала Левитской А. П., а она приняла квартиру ***, общей площадью 128,8 кв.м., расположенную на третьем этаже в жилом кирпичном доме по адресу: <адрес 1> (л.д. 134).

Согласно акта сверки взаиморасчетов от 01.02.2011 года, подписанному Левитской А. П. и ЗАО «Петербургская инвестиционно- строительная компания», стоимость агентского договора №17/12 от 15.07.2002 г. на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома выплачена Левитской А. П. в полном объеме.

Таким образом, Левитская А. П. исполнила свои финансовые обязательства по долевому участию в строительстве, денежные средства внесены в полном объеме в сумме 3 058 278 (Три миллиона пятьдесят восемь тысяч двести семьдесят восемь) рублей, факт исполнения истцом финансовых обязательств по договору подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н от 15.07.2002г., б/н от 27.09.2002г., б/н от 04.12.2002г., № 1 от 29.04.2003г., № 50 от 01.07.2003г., № 16 от 23.01.2004г., № 410 от 06.10.2005г. (л.д. 135-142).

Согласно отчету Санкт-Петербургского отделения ООФ «Центр качества строительства, по материалам обследования технического состояния конструкций жилого дома по адресу: <адрес 1>, конструкции соответствуют проекту и нормативным требованиям, обеспечены прочностью, надежностью и эксплуатационной безопасностью (л.д. 68-117).

Как предусмотрено ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе способами, предусмотренных в законе. Одним из способов защиты является признание права.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. При этом в силу статьи 56 названного Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Правоотношения сторон возникли в 2001 году, в связи с чем отношения между участниками долевого строительства объекта - жилого дома по строительному адресу: <адрес 1> регулируются Законом РФ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Понятие инвестиционной деятельности определено в ст. 1 этого Закона как «вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, капитальными вложениями признаются в том числе и затраты на новое строительство и другие затраты».

Согласно п. 2 ст. 4 Закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в области инвестирования в форме капитальных вложений, инвесторами могут быть физические и юридические лица.

Исходя из положений ст. 6 Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений: передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 8 Закона условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ, а прекращает обязательство надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 218, статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Исходя из изложенного, у истца отсутствует правовая возможность выполнения требований Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на спорный объект, в виду отсутствия документов о создании объекта недвижимости.

Учитывая, что строительство жилого дома завершено, объект недвижимости создан, стороны определили, какое жилое помещение подлежит передаче истцу в собственность, само по себе отсутствие акта сдачи дома в эксплуатацию не препятствует признанию права собственности на квартиру за истцом.

Левитская А. П., произведя затраты на создание объекта недвижимости в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, вправе требовать исполнения перед ней обязательства о передаче квартиры в собственность, стоимость строительства которой она профинансировал в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Северо-Западная строительная компания», ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация», ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» и Пономаренко В. А. требования Левитской А. П. признала в полном объеме.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что признание ответчиками требований истца не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

Таким образом, исковые требования Левитской А. П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 данного Федерального Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 39, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левитской А. П. удовлетворить.

Признать за Левитской А. П., <персональные данные исключены>, право частной собственности на двухкомнатную квартиру <по адресу 1>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья