Судья Мартыненко С.А. Дело № 33-18351/10

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Неказакова В.Я., Гончаровой С.Ю.

по докладу судьи Блинникова Л.А.

при секретаре Мазуренко М.Н.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ЗАО «САФИ» – Едифановой М.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 августа 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бойко В.Н., Бойко Л.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бойко З.В. и Бойко Р.В., а так же Бойко А.В. обратились в суд с иском к ЗАО «САФИ» о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства и компенсации морального вреда, обосновав заявленные требования тем, что 14.12.2006 года между ними и ООО, действующего от имени ЗАО «САФИ» был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры № <...> в 19-ти этажном жилом доме по адресу: <...> Обязательства по финансированию строительства ими были исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, был установлен, не позднее чем в течение 1 квартала 2008 года. Данное обязательство ответчиками не выполнено, в связи с чем, ответчики должны уплатить неустойку в размере 1 693 578 руб., а так же с ответчиков подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 50 000 руб., поскольку истцам были причинены морально-нравственные переживания, связанные с отложением срока сдачи объекта в эксплуатацию и неисполнением договора по настоящее время.

Ответчик ЗАО «САФИ» в лице представителя – Зубаревой О.А. иск не признал.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 20 августа 2010 года заявление Бойко В.Н., Бойко Л.В., Бойко А.В., Бойко З.В., Бойко Р.В. к ЗАО «САФИ» о взыскании неустойки и морального вреда удовлетворено в полном объеме.

В кассационной жалобе представитель ЗАО «САФИ» – Едифанова М.В. просит изменить решение суда, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, снизив размер взысканной судом неустойки до 50 000 рублей, а суммы, взысканной в счет возмещения морального вреда, – до 3 000 рублей.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав пояснения представителя ЗАО «САФИ» – Едифановой М.В., просившей изменить обжалуемое решение, снизив сумму взысканной неустойки и сумму компенсации морального вреда, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части снижения суммы неустойки до 150 000 рублей, а размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, между истцами и ответчиком 14 декабря 2006 года был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры <...> в 19-ти этажном жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 47,4 м.кв., жилой площадью 18,15 м.кв., на 15-том этаже в подъезде № блок 6 (блок шесть).

Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю.

Обязательства по оплате стоимости всей квартиры в размере 2 085 600 рублей, в срок до 14.12.2007 г. истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Обязательство ЗАО «САФИ» по вводу дома в эксплуатацию, не позднее чем в течение 1 квартала 2008 года ответчиком не выполнено.

Часть 1 статьи 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 7.1 договора стороны предусмотрели, что за неисполнение обязательства Застройщик несёт ответственность в виде неустойки в размере 10 (десять) МРОТ.

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Удовлетворяя заявленные истцами требования суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки в размере 1 693 578 руб. и 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Однако судебная коллегия считает, что размер морального вреда взыскан судом первой инстанции без учета реальных возможностей ответчиков, характера и степени причинения морального вреда.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом первой инстанции оставлено без внимания, что сумма по договору составляла 2 085 600 рублей, а сумма взысканных процентов неустойки составляет треть от суммы договора, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что ЗАО «САФИ» является застройщиком и осуществляет строительство за счет денежных средств участников долевого строительства, в связи с чем, выплата взысканной суммы приведет к ущемлению интересов других дольщиков и наращиванию долга предприятия.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия находит возможным снизить размер неустойки до 150 000 рублей, размер морального вреда до 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 августа 2010 года изменить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Бойко Владимира Николаевича, Бойко Любовь Викторовны, Бойко Александра Владимировича, Бойко Зинаиды Владимировны, Бойко Розалины Владимировны неустойку в размере 150 000 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Бойко Владимира Николаевича, Бойко Любовь Викторовны, Бойко Александра Владимировича, Бойко Зинаиды Владимировны, Бойко Розалины Владимировны моральный вред в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» государственную пошлину в доход государства в сумме 4 200 рублей.

Председательствующий

Судьи