Решение

Судья Мурсалов В.В. Дело № 33-8389/11

Категория дела

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 апреля 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Багрий Л.Б.

и судей Быстрова А.Н. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Воронина Александра Ивановича на решение Советского районного суда г. Краснодар от 22 марта 2011г., которым удовлетворен иск ОАО «Краснодарский ЖБИ №1» к Воронину Александру Ивановичу о признании недействительным договора купли – продажи квартиры и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Краснодарский завод железобетонных изделий № 1» обратилось в суд с иском к Воронину А. И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ОАО «Краснодарский завод железобетонных изделий № 1» и Ворониным И.Н. 10 августа 2010г. был заключен договор купли-продажи <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, х. Ленина, пер. Буковый, <адрес обезличен>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 34, 2 кв.м., и жилой площадью 18.,5 кв.м. Договор заключен во исполнение Постановления Главы администрации Краснодарского края от 18 сентября 2006 № 808 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшению жилищных условий».

По условиям договора стоимость отчуждаемой квартиры составляет 1 096 200 руб. и расчет между сторонами производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, оплачиваемых Управлением социальной защиты населения департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Центральном округе г. Краснодара путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «Краснодарский завод железобетонных изделий № 1» в течение 25 рабочих дней со дня получения заключения о соответствии документов установленным требования и при начислении финансирования на основании Извещения «О предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам, ветеранам Великой Отечественной войны» от 21 июля 2010г. № 17-2377, в соответствии с Постановлением Главы администрации Краснодарского края от 18 сентября 2006 № 808 (в редакции от 07 сентября 2009г.) «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшению жилищных условий»,и Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края «О предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам, ветеранам Великой Отечественной войны» от 29 июня 2010г. № 542-р.

Согласно пункту 5 договора, покупатель Воронин И.Н. в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанное жилое помещение обязан предоставить в Управлением социальной защиты населения департамента социальной защиты населения <адрес обезличен> в <адрес обезличен> предусмотренные законом документы, но 22 августа 2010 г. Воронин И.Н. умер.

25 августа 2010 года сын Воронина И.Н. - Воронин А.И. на основании доверенности от имени Воронина И.Н., прекратившей свое действие, получил договор купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и свидетельство о государственной регистрации права от 23 августа 2010г. и предъявил указанные документы в нотариальную контору для оформления наследственных прав. Расчет за указанную квартиру не произведен, Управлением социальной защиты населения департамента социальной защиты населения Краснодарского края в <адрес обезличен> в перечислении денег отказано.

По приведенным обстоятельствам договор купли - продажи квартиры от 10 августа 2010 г., заключенный между ОАО «Краснодарский завод железобетонных изделий №1» и Ворониным И. Н., и государственная регистрация права Воронина И.Н на квартиру не соответствуют требованиям закона.

Воронин А.И. в лице представителя иск не признал, т.к. приведенные истцом обоснования требований не предусмотрены как основания для признания недействительной сделки. Истец избрал неверный способ защиты своих прав и должен обратиться с иском к Управлению социальной защиты населения в ЦВО г. Краснодара с требованием оплаты суммы, предусмотренной договором купли-продажи квартиры от 10 августа 2010г.

Представитель третьего лица - Управления социальной защиты населения Департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Центральном округе г. Краснодара исковые требования ОАО «Краснодарский завод железобетонных изделий № 1» поддержал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 22 марта 2011г. иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Воронин А.И. просит отменить решение суда, так как предусмотренных законом оснований для признания сделки недействительной по делу нет; его право на квартиру возникло на основании наследования; истец должен был защищать свои права путем предъявления иска к Управлению социальной защиты населения Департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Центральном округе г. Краснодара о взыскании суммы, предусмотренной договором купли-продажи квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя Воронина А.И., представителя ОАО «Краснодарский ЖБИ №1», судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Особенность заключенного между ОАО «Краснодарский ЖБИ №1» и Ворониным И.Н. договора купли-продажи квартиры состоит в том, что он явился результатом реализации норм действующего законодательства Российской Федерации в области обеспечения участников ВОВ жилым помещением. Согласно условиям договора, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры осуществляет Управление социальной защиты населения после предоставления самим покупателем соответствующего пакета документов, предусмотренных законом, в том числе свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Право на приобретение жилья в указанном порядке является индивидуальным и не подлежит наследованию.

Покупатель Воронин И.Н. обязательство по оформлению необходимого пакета документов не выполнил в связи со смертью 22 августа 2010 г.

Регистрация права, получение соответствующих документов на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сыном Воронина И.Н. – Ворониным А.И. на основании доверенности, прекратившей свое действие в связи со смертью Воронина И.Н., выдавшего доверенность, свидетельствует о нарушении требований ст., ст. 165, 551 ГК РФ при оформлении сделки, и соответственно, о наличии оснований к признанию ее незаконной.

Поскольку у Воронина И.Н. право собственности на квартиру не возникло, а у Управления социальной защиты населения не возникла обязанность по производству оплаты стоимости квартиры, то доводы Воронина А.И. о включении квартиры в наследственное имущество суд обоснованно признал неубедительными.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 22 марта 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Воронина А. И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: