Решение

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2010 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Зубковой З.В.,при секретаре Шалыгиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Жилцентр СК» к Климовой Е.Л., Аваковой К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных и иных услуг, встречному иску Климовой Е.Л., Аваковой К.А. ЗАО «Жилцентр СК» о взыскании суммы переплаты платежей, иску Климовой Е.Л. к ЗАО «Жилцентр СК» о признании незаконными начисления платежей,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Жилцентр СК» обратился в суд с иском к Климовой Е.Л., Аваковой К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных и иных услуг, судебных расходов, выразившихся в оплате услуг представителя, а также оплате госпошлины.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Жилцентр СК» заключил с собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Климовой Е.Л. договор на управление и обеспечение технического обслуживания №, в соответствии с которым оказывал ответчикам услуги и начислял оплату по оказанным услугам по содержанию жилого помещения, содержанию коменданта, содержание дежурных по подъезду, отопление, горячее и холодное водоснабжение, домофону, радио, абонентское обслуживание счетчиков воды. Услуги оплачивались ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем на день первоначальной подачи иска задолженность составляла <данные изъяты>.

Истец неоднократно увеличивал размер исковых требований, с учетом уточнений иска просил взыскать задолженность по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату жку за период с 11.032007г. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Климова Е.Л., Авакова К.А. обратились с встречным иском к ЗАО «Жилцентр СК» о взыскании суммы переплаты платежей в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины, компенсации за фактическую потерю времени, указав, что ответчиком неправильно производятся начисления платежей, коммунальные платежи взимаются за период времени до передачи жилого помещения в собственность, жилое помещение является единственным жильем Климовой, а начисления производятся по ставкам, применимым для второго жилья.

Кроме того, Климовой Е.Л. заявлен самостоятельный иск к ЗАО «Жилцентр СК» о признании незаконным начисления платежей, взыскании переплаты, который объединен для совместного рассмотрения с указанными требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал уточненные исковые требования, против исков Климовой, Аваковой возражал. Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 просил в первоначальном иске отказать, настоял на иске доверителей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить первоначальный иск, отказать в удовлетворении встречного иска и иска Климовой Е.Л. о признании начислений платежей незаконными.

Судом установлено, что ответчики проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенным по адресу <адрес>, кВ.105, собственником которого является Климова Е.Л., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.199).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Жилцентр СК» заключил с собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Климовой Е.Л. договор на управление и обеспечение технического обслуживания №, в соответствии с которым оказывал ответчикам услуги и начислял оплату по оказанным услугам по содержанию жилого помещения, содержанию коменданта, содержание дежурных по подъезду, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, домофону, радио, абонентскому обслуживанию счетчиков воды.

ЗАО «Жилцентр СК» является управляющей компанией, выполняет функции по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и соответственно обладает правом производить расчет.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей компании общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В данном договоре помимо прочего должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, у ответчиков, являющихся собственниками квартиры в доме, управление которым осуществляется управляющей организацией ЗАО «Жилцентр СК», возникла обязанность по оплате предоставляемых услуг на счет управляющей организации ЗАО «Жилцентр СК».

Согласно заключенному договору истцом производились начисления за содержание жилых помещений по ставками, предусмотренным договором, а также исходя из фактических расходов в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 21 ноября 2006 г. N 907-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2007 год, Постановлением Правительства Москвы от 06.11.2007 N 963-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 год".

Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений, имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем; с граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также с собственников жилых помещений - юридических лиц взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (фактическая стоимость). При этом размер платы за названные услуги рассчитывается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом, независимо от ее ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.

Фактические расходы определены истцом на основании сметы, утвержденной ТСЖ «Печатники 34Д», сметы на 2008г.

С января 2009г. расчет производился по ставкам, установленным Постановлением Правительства Москвы от 13.01.2009 N 4-ПП "О ставках планово-нормативного расхода на 2009 год", Постановление Правительства Москвы от 02.02.2010 N 98-ПП "О ставках планово-нормативного расхода на 2010 год".

Доводы ответчиков о необоснованном завышении стоимости услуг по содержанию жилого помещения в связи с неправильным выводом истца о наличии в собственности второго жилья, состоятельными признать нельзя. Закон не содержит указания на обязанность управляющей организации самостоятельно получить подтверждения о наличии в собственности гражданина единственного жилья.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном федеральным законом порядке только самим правообладателям или их законным представителям, а также некоторым другим указанным в законе лицам. Управляющие организации к лицам, имеющим право получить сведения о наличии в собственности гражданина других жилых помещений, не относятся.

Таким образом, указанная информация имеет конфиденциальный характер, соответствующие сведения истцу может представить собственник жилого помещения. В силу изложенных обстоятельств собственником были представлены соответствующие сведения истцу в конце 2009г., в связи с чем с января 2010г. расчет размера платы за содержание и ремонт осуществляется. для собственника, имеющего одно и единственное жилое помещение и зарегистрированного в нем по ценам (в пределах установленных норм), с учетом бюджетной субсидии.

Письмо Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы, направленное мировому судье ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.289,290) о том, что граждане не обязаны предоставлять справку об имеющихся у них в собственности объектах недвижимости, для получения бюджетных субсидий ГУ ИС административного округа вправе заказать соответствующую справку, на которое ссылается ответчик, нормативного характера не имеет.

Правомерность действий истца подтверждается также тем, что управляющая организация обращалась в ГУ ИС и управу, однако до 2009г. информация, необходимая для выплаты субсидии предоставлена не была (т.1 л.д.266-268, т.2 л.д.11, т.3 л.д.191-193,204-229). В соответствии с Инструкцией о порядке расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги (письмо Департамента инженерного обеспечения Правительства Москвы от 08.07.1994 N 33-585/4 «Об Инструкции о порядке расчетов с населением за жилищно - коммунальные услуги», на которую ссылается ответчик подтверждение о наличии у гражданина (семьи) одного и единственного жилья (по любому основанию: наем, собственность) жилищная организация может и на основании справки, выдаваемой собственнику жилого помещения. Ответчиком представлены доказательства обращения к управляющей компании с заявлением об отсутствии другого жилья с приложением выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2009г. (т.1 л.д.128).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается организацией, управляющей многоквартирным домом, исходя из количества и объема выполняемых работ и предоставляемых услуг и утверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия решения собрания - Правительством Москвы (ст. 156 ЖК РФ).

При этом Правительство Москвы утверждает фиксированные цены за содержание и ремонт жилых помещений, соотнесенные с нормативной стоимостью предоставляемых услуг, и цены для отдельных категорий граждан, не покрывающие полностью расходы по их предоставлению. Такое решение Правительства Москвы является исключением из правил, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и реализуется за счет средств городского бюджета через систему бюджетного субсидирования управляющих компаний.

В связи с отсутствием данных о том, что ответчики не имеют в собственности другого жилья в г. Москве субсидии управляющей компании из городского бюджета не предоставлялись, субсидия начисляется только с января 2010 г. (т.2 л.д.11).

В соответствии с договором на управление и обеспечение технического обслуживания производились начисления по содержанию коменданта, первоначальная ставка в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ставка составляла 1,5 руб. за кв.м. и была установлена договором в п.3.1.3. и 3.2.4. Изменение ставки произведено на основании смет (т.1 л.д.18,19). Так, с января 2007 г. по декабрь 2007 г. ставка составляла 1,73 руб. за кв.м. жилой площади. Изменение ставки произведено на основании сметы на со держание коменданта, утвержденной ТСЖ «Печатники 34Д». С января 2008 г. по январь 2009 г. ставка составляла 2 руб. за кв.м. жилой площади. Изменение ставки произведено на основании сметы.

Начиная с февраля 2009 г. услуга не оказывалась и начисления не производились.

С марта 2006 г. по декабрь 2006 г. начисление за содержание дежурных по подъездам осуществлялось по ставке 5 руб. за кв.м. жилой площади на основании п.3.1.3 и п.3.2.4. договора на управление и обеспечение технического обслуживания. С января 2007 г. по май 2007 г. ставка составляла 5,75 руб. за кв.м. жилой площади Изменение ставки произведено на основании сметы на содержание дежурных по подъездам, утвержденной ТСЖ «Печатники 34Д». С июня 2007 г. начисления по услуге не производились.

Оплата услуг отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение взималась по страницам расчетов (т.1 л.д.45-90,298-303,т.4 л.д.59-64) Размер начислений по снабжению тепловой энергией определялся управляющей организацией в соответствии с договором №054000060-ТЭ от 01.07.2006г (т.2 л.д.127-134), согласно справкам о расходе тепловой энергии, месячным протоколам учета тепловой энергии воды (т.2.л.д.39-124), договору энергоснабжения от 01.02.2009г. №05.408077-ТЭ (т.3 л.д.29-59), договору снабжения горячей водой потребителя от 01.02.2009г. № 05.408077 ГВС (т.3 л.д.60-73). Начисления осуществлялись по показаниям общедомового прибора учета количества потребляемой теплоэнергии, поскольку в доме функционируют общедомовые приборы учета тепла, на основании п.2 ч.2 Приложения №2 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Правительства Москвы №983-ПП от06.12.05, №907-ПП от 21.11.06, №963-ПП от 06.11.07, №1112-ПП от 10.12.2008г., № 1294-ПП от 01.12.2009г. Доводы ответчика о том, что начисление, произведенное истцом, превышает пределы начислений по услуге отопления, рассчитанных в порядке, предусмотренном в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, не являются состоятельными. Согласно расчету корректировочных сумм по услуге отопление сумма начислений по итогам года с учетом фактического потребления не превышает тех сумм, которые рассчитаны в порядке, предусмотренном указанным постановлением (т.4 л.д.29-31), начисление за отдельные месяцы увеличено в связи с фактическим увеличением потребленной энергии в зимние месяцы, что компенсируется учетом отсутствия фактического потребления тепловой энергии в летний период. Указанные объяснения истца подтверждаются представленными страницами расчетов, в которых указаны помесячные начисления по предоставляемым услугам.

Оплата домофона осуществлялась на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Энергия» на производство текущего и профилактического ремонта» (т.3 л.д.154-178). Доводы ответчиков о том, что договор является ничтожным в силу участия в нем помимо ЗОО «Жилцент-СК» и исполнителя ООО «Энергия» третьей стороны - домового комитета суд не может считать основанием для отказа во взыскании оплаты оказанной услуги, поскольку договор исполняется сторонами, услуга предоставляется исполнителем и оплачивается управляющей компанией, что не оспаривалось ответчиками.

Плата за услугу по эксплуатационно-техническому обслуживанию абонентских радиоточек, сбор и перечисление абонентской платы за пользование ими начислялась на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Жилцентр СК» и Федеральным государственным унитарным предприятием «Московская городская радиотрансляционная сеть» (т.1 л.д.26-29).

С апреля 2007 г. по декабрь 2007 г. ставка составляла 22.42 руб. за радиоточку в месяц (п. 1.2. Договора). С января 2008 г. по август 2008 г. ставка составляла 25,96 руб. за радиоточку в месяц. С сентября по декабрь 2008 г. ставка составляла 29,59 руб. за радиоточку в месяц. С января по декабрь 2009 г. ставка составляла 34,22 руб. за радиоточку в месяц. Изменение ставки произведено в связи с изменением тарифов Федеральным государственным унитарным предприятием «Московская городская радиотрансляционная сеть», в соответствии с условиями договора.

В соответствии с условиями договора № на предоставление коммунальных услуг (о порядке расчетов по квартирным приборам учета) от14.11.2006г., заключенным истцом с Климовой Е.Л. (т.1. л.д.31-34) установлена абонентская плата за счетчики воды. Ставка установлена на основании п. 4.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем изменялась в соответствии с изменениями тарифов подрядной организации. Доводы ответчиков о фактическом непредоставлении услуги суд находит несостоятельным, поскольку счетчик находится в квартире, куда попасть обслуживающая организация может только с согласия собственника квартиры, из пояснений представителя ЗАО «Жилцентр СК» усматривается, что в подъезде дома указаны номера телефонов, по которым собственник может позвонить и согласовать время проверки состояния прибора учета с ЗАО «Жилцентр СК», в случае неисправности прибора, «Жилцентр СК» починит его за свой счет. Ответчик не обращался к истцу, следовательно, прибор работает нормально. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергаются.

Указанные выше услуги ответчики оплачивали несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность за период с января 2009г. по сентябрь 2010г. составила <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату жку за период с 11.032007г. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., что подтверждается расчетом, произведенным в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (т.4. л.д.59-61).

В соответствии с П.3.2.4. договора №-печ-2/105 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу <адрес>, Печатники, мкр.34Д, <адрес>, заключенным Климовой Л.Е.. с ЗАО СК Инвест, Климова Л.Е. заключила договор с эксплуатирующей организацией с момента ввода объекта в эксплуатацию и несла затраты на содержание и эксплуатацию квартиры, в том числе путем авансового платежа за первые четыре месяца.

При таких обстоятельствах доводы встречного иска о незаконности начисления указанных платежей до приобретения квартиры в собственность и до подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными. Кроме того, представителем ЗАО «Жилцентр СК» заявлено о применении срока исковой давности к указанным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Изложенное свидетельствует об обоснованности требований первоначального иска, отсутствии оснований для удовлетворения исков Климовой и Аваковой.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154, ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2. плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ЗАО «Жилцентр СК» понесло расходы по оплате услуг представителя, подлежащие возмещению ответчиками в разумных пределах, которые с учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела суд на основании ст. 100 ГПК РФ определяет в <данные изъяты> руб. В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с в пользу истца также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Компенсация ответчикам за фактическую потерю времени и возмещение судебных расходов ответчиков в связи с удовлетворением первоначального иска и отказом в исках Климовой Е.Л., Аваковой К.А. выплате не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ЗАО «Жилцентр СК» к Климовой Е.Л., Аваковой К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных и иных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Климовой Е.Л., Аваковой К.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречного иска Климовой Е.Л., Аваковой К.А. ЗАО «Жилцентр СК» о взыскании суммы переплаты платежей, иска Климовой Е.Л. к ЗАО «Жилцентр СК» о признании незаконными начисления платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Люблинский районный суд г. Москвы.

судья