Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Люблинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора передачи квартиры в пользование, снятии с регистрационного учета, -

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником <адрес> по Новомарьинской улице в <адрес>, между ним и ответчиком был заключен договор о передаче указанной квартиры в пользование ответчика. С февраля 2008 года ответчик в указанной квартире не проживает, условия договора по оплате техобслуживания не исполняет. Истец, ссылаясь на непроживание ответчика в спорном жилом помещении, просит расторгнуть с ней договор передачи квартиры в пользование и снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства..

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик согласно сведениям ОВД по району «Марьинский парк» <адрес> по месту регистрации не проживает, ее местонахождение не известно.

Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО4, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо отделение по району Марьинский парк ОУФМС России по <адрес> в ЮВАО, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в соответствие с требованиями ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчика, поскольку его место пребывания не известно, а также, в соответствии с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> которое представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 75,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор передачи указанной квартиры в пользование, согласно которому истец передал ответчику квартиру для проживания.

Согласно требованиям ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между сторонами был заключен договор о передачи жилого помещения в пользование.

Согласно п.4 указанного договора ответчик взяла на себя обязательства участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом дома.

Суд доверяет объяснениям представителя истца о том, что указанную обязанность ответчик не выполняет, поскольку доказательства иного суду не представлены.

Согласно требованиям ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению квартирной платы является нарушением существенного условия договора, поскольку в данном случае истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которую вынужден оплачивать сам истец.

Указанное нарушение является основанием к расторжению договора.

Согласно требованиям ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд доверяет объяснениям представителя истца о направлении ответчику уведомления о расторжении договора и считает, что обязанность по соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом соблюдена, поскольку ответчиком указанное уведомление не получено по независящим от воли истца обстоятельствам, а именно в связи с непроживанием ответчика по адресу регистрации.

Поскольку ответчик была поставлена на регистрационный учет в спорном жилом помещении на основании заключенного между ней и истцом договора передачи квартиры в пользование, расторжение указанного договора является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, поскольку иных оснований пользоваться спорным жилым помещением у ответчика не имеется, и в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора передачи в пользование квартиры и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 о передаче последней в пользование жилого помещения по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Люблинский районный суд <адрес>.

Судья