Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Люблинский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи ФИО11

При секретаре ФИО4

С участием представителей истца по доверенности ФИО7, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО8.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он продал ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела в Люблинском суде ему стало известно, что на спорную квартиру был наложен арест, который на момент совершения сделки не был отменен. С учетом того, что сделка была совершена в период наложения ареста на спорную квартиру, просит признать договор купли продажи между ФИО3 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен черед представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заедании исковые требования признал, пояснив, что когда ответчику стало известно о существе пора и возбуждении уголовного дела, он отказался от оплаты стоимости квартиры..

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст 13 ФЗ « о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

В соответствии со ст 17 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Из абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на объект недвижимости не может быть осуществлена при поступлении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества. Вместе с тем ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не предусматривает такого основания для отказа в регистрации, как наложение ареста судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. .

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру был наложен арест.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи продавец – ФИО3 гарантировал, что данная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запретом (арестом) не состоит, а также гарантирует отсутствие каких-либо оснований в праве пользования квартирой со стороны третьих лиц.

По определению Люблинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру был наложен арест в связи с нахождением в производстве суда исковых требований ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению

Учитывая, что ответчик в лице своего представителя согласился с заявлением, исковые требования признал, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Признание иска ответчиком не противоречит законодательству, не нарушает прав, свобод, законных интересов сторон. Суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности за ФИО3 указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Люблинский районный суд <адрес>

Федеральный судья