Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2011 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе

федерального судьи Зубковой З.В.,

при секретаре Шалыгиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126-11 по иску Дустовой И.А., Салопа А.М., Головушкиной Г.Я., Чумакова В.Н., Максименко А.М., Крулева М.А. к ООО «ВВК-ХХI» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дустова И.А., Салоп А.М., Головушкина Г.Я, Чумаков В.Н., Максименко А.М., Крулев М.А. обратились к ООО «ВВК-ХХI» с иском о признании права собственности на нежилое помещение - боксы в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул. <адрес>, на том основании, что имеют права по договорам долевого участия в строительстве гаража.

Чумаков В.Н., Головушкина Г.Я., Максименко А.М., а также представитель Головушкиной, Дустовой, ФИО9, Салопа А.М. по доверенностям ФИО10 настояли на иске.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика «ВВК-ХХI», извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и третьих лиц РООА Марьино и ГСПК Альтернатива 26, которые извещались судом по юридическому адресу, указанному ими в своих заявлениях.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве представило отзыв, в котором решение вопроса о признании права оставило на смотрение суда и просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между РООА «Марьино» (заказчик) и ЗАО «РКЦ» ( Инвестор-Генподрядчик) был заключен договор № на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. <адрес>, предусматривающий сроки строительства объекта и сдачу в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Договор действует в течение всего периода выполнения сторонами своих обязательств, обусловленных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РКЦ» и ООО «ВВК-XXI» в связи с реорганизацией фирмы и с согласия заказчика РООА «Марьино», было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей (смене) «Инвестора - Генподрядчика» по Договору №, в результате ответчику были переданы все права и обязанности как Инвестору-Подрядчику.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РКЦ» (в лице генерального директора ФИО11) и ответчиком был заключен Договор подряда № М о порядке уступки прав и обязанностей Инвестора-Генподрядчика. В соответствии с условиями данного договора ответчик принимает выполненные работы по строительству 1-ой части гаража-стоянки по акту приемки выполненных работ и завершает строительство первой части здания гаража-стоянки в осях 1 -2 в соответствии со сметой на оставшийся невыполненный объем работ по первой части здания гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК-ХХI» и ФИО12. был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта.

Предметом данного договора являлось долевое участие ФИО12 в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул. <адрес>. После окончания строительства объекта дольщику передается нежилое помещение бокс № размером 3,5*6,0 м. согласно приложению.№1.Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и Дустова И.А. заключили договор цессии №, в соответствии с которым цедент передал свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки. В результате уступки права требования Дустова получила право на долю, равную машиноместу №. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы - помещение №, бокс 94, тип гаражи, комната № этаж1,общей площадью 21,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РКЦ» и ФИО13 был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта.

Предметом данного договора являлось долевое участие ФИО13 в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул. <адрес>. После окончания строительства объекта дольщику передается нежилое помещение бокс № размером 3,2*6,2 м. согласно приложению.№1.Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и Дустова И.А. заключили договор цессии №, в соответствии с которым цедент передал свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки. В результате уступки права требования Дустова получила право на долю, равную машиноместу №. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы - помещение №, бокс №, тип гаражи, комната №, этаж1, общей площадью 19,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РКЦ» и ФИО14. был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта.

Предметом данного договора являлось долевое участие ФИО14 в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул. <адрес> После окончания строительства объекта дольщику передается нежилое помещение бокс № размером 4,5*6,2 м., расположенное на объекте согласно приложению.№1.Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и Салоп А.М. заключили договор цессии №, в соответствии с которым цедент передал свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки. В результате уступки права требования Салоп получил право на долю, равную машиноместу №. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы - помещение №, тип: гаражи, комната №, этаж2, общей площадью 28,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК-ХХI» и ФИО13. был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта.

Предметом данного договора являлось долевое участие ФИО13 в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул. <адрес>. После окончания строительства объекта дольщику передается нежилое помещение бокс № размером 3,5*6,2 м., расположенное на объекте согласно приложению.№1.Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и Головушкина Г.Я. заключили договор цессии №, в соответствии с которым цедент передал свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки. В результате уступки права требования Головушкина получила право на долю, равную машиноместу №. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы - помещение №, тип: гаражи, комната №, этаж3, общей площадью 20,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РКЦ» и ФИО15 был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта.

Предметом данного договора являлось долевое участие ФИО15 в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> вл.26. После окончания строительства объекта дольщику передается нежилое помещение бокс № размером 3,5*6,2 м., расположенное на объекте согласно приложению.№1.Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и Чумаков В.Н. заключили договор цессии №, в соответствии с которым цедент передал свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки. В результате уступки права требования ФИО16 получил право на долю, равную машиноместу №. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО г. Москвы - помещение №I, бокс 3, тип: гаражи, комната №, этаж1, общей площадью 20,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК-ХХI» и Максименко А.М. был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта.

Предметом данного договора являлось долевое участие Максименко А.М. в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул. <адрес> После окончания строительства объекта дольщику передается нежилое помещение бокс № размером 3,5*6,2 м., расположенное на объекте согласно приложению.№1.Срок окончания строительства 4 <адрес>. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО <адрес> - помещение №, тип: гаражи, комната №, этаж1, общей площадью 20,7 кв.м.

21 ноября ООО «ВВК - XXI» и ФИО17 был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. <адрес>. После окончания строительства объекта дольщику передается нежилое помещение бокс № размером 3,5*6,2 м., расположенное на объекте согласно приложению.№1. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, полученным из ТБТИ ЮВАО <адрес> - помещение №, тип: гаражи, комната №, этаж2, общей площадью 21,2 кв.м.

Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ г.

По сообщению из Управления Росреестра по Москве запись о регистрации прав и обременений на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> в целом, как и на отдельные машино-места (боксы) отсутствует.

Согласно сведениям, полученным из Комитета государственного строительного надзора г. Москвы застройщик РООА «Марьино» получил новое строительное разрешение на объект по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Застройщик с извещением об окончании строительства и с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию в Мосгорстройнадзор не обращался. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки №при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, которым определено состояние объекта: внутренние спец. Работы. И выявлен ряд нарушений, в том числе не выполнена вентиляция помещения, монтаж ИТП, водомерного узла, насосной пожаротушения, не смонтированы очистные сооружения для автомойки и ливневых стоков, не смонтирована система автоматического пожаротушения, не выполнены работы по водоснабжению, теплоснабжению, водостоку, электроснабжению и другие нарушения.

Как усматривается из материалов дела и представленных суду доказательств, в настоящее время не оспорены, не признаны судом недействительными в соответствии с положениями параграфа 2 главы 9 ГК РФ и не расторгнуты договоры подрядов на строительство гаража. Гараж как таковой не построен и не передан заказчику по акту приема-передачи. Суду не представлен акт государственной комиссии о приемке гаража в эксплуатацию, составленный в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов».

Доводы истцов о том, что дом, в котором расположено нежилое помещение, построен актом о вводе объекта в эксплуатацию не подтверждены. Проведение обмеров БТИ, идентификация машиномест о вводе дома в эксплуатацию также не свидетельствуют.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними прав собственности на объект незавершенного строительства противоречат законодательству.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

Согласно ст. 25 указанного Закона право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

При этом предусмотрена возможность регистрации права на объект незавершенного строительства заявителя, обладающего правами на земельный участок, на котором возводится данный объект, с представлением разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществ

Нормы параграфа 3 главы 37 ГК РФ, регулирующие отношения, связанные со строительными подрядами, содержат понятие – «объект строительства». Объект строительства составляет предмет договора строительного подряда, то есть является тем объектом, который подрядчик обязуется в установленный договором срок завершить строительством по заданию заказчика, заказчик же обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ по созданию объекта, принять созданный объект по завершению работ по его созданию и уплатить обусловленную цену (ст. ст. 740 и 741 ГК РФ).

В период действия договора строительного подряда, то есть когда подрядчик осуществляет строительство объекта, объект строительства находится во владении подрядчика. По окончании работ по выполнению договора строительного подряда подрядчик передает заказчику по акту результат выполненных по договору строительного подряда работ, то есть построенное здание (ст. 753 ГК РФ). До передачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ построенное здание находится во владении подрядчика, который несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта (п. 1 ст. 741 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Дустовой И.А., Салопа А.М., Головушкиной Г.Я., Чумакова В.Н., Максименко А.М., Крулева М.А. к ООО «ВВК-ХХI» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Люблинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья