Решение

Судья Цыцаркина С.И. Дело № 33-7301

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.

судей Меншутиной Е.Л., Алибердовой Н.А.,

при секретаре Харлановой О.А.

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании кассационную жалобу истицы Комарьковой Светланы Анатольевны на решение Серпуховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Комарьковой С.А., Григорян И.Л., Винокуровой Л.Д., Королевой Л.Н. к ООО «Микс» о запрете строительства многоэтажного жилого дома,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

установила:

истцы Комарькова С.А., Григорян И.Л., Винокурова Л.Д., Королева Л.Н. обратились в суд с иском к ответчику ООО «МиКС» и с учетом уточненных требований просили в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, запретить строительство многоэтажного разновысотного жилого дома на земельном участке площадью 7 730 кв.м., с кадастровым номером 50:58:04 06 04:0084 по адресу: <адрес>, территориально расположенном на дворовой территории многоквартирных жилых домов №№ 149,151,153 по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что постановлением Главы Администрации г.Серпухова от05.07.2007г. для строительства многоэтажного разновысотного домаутвержден акт выбора и проект границ земельного участка территориальнорасположенного на дворовой территории жилых домов №№149,151,153ул.Ворошилова г.Серпухова; ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлениюимуществом г.Серпухова и ООО «МиКС» заключен договор аренды данногоземельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Серпухова выдано разрешениена строительство на спорном земельном участке. Полагают, что указанныедействия органов местного самоуправления г.Серпухова не соответствуют требованиям закона и нарушают права собственниковпомещений многоквартирных жилых домов №№149,151,153 <адрес>, поскольку в силу закона собственник квартиры в многоквартирном доме, вправе претендовать на придомовой земельный участок. Согласно извещению о проведении торгов в форме аукциона, опубликованному в газете «Серпуховские вести» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен по адресу <адрес>, ограничен свободными землями города и землями находящимися в пользовании Московского областного педагогического колледжа, какие-либо обременения земельного участка правами третьих лиц отсутствуют. Однако, согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок ограничен землями, расположенными под указанными жилыми домами, на участке проложены различные инженерные коммуникации, используемые для обслуживания жителей жилых домов, асфальтированные пешеходные дорожки, мусорный контейнер, многочисленные зеленные насаждения. Земельным участком пользовались как жители указанных жилых домов (в том числе для выброса мусора), так и неопределенный круг лиц для прохода к месту работы и учебы. Считали, что спорный земельный участок выставлен на торги с нарушениями действующего законодательства.

Истец Королева Л.Н., её и Комарьковой С.А. представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представители третьих лиц - Администрации г.Серпухова, КУИ г.Серпухова в судебном заседании не участвовали.

Представитель ответчика ООО «МиКС» по доверенности Малистина ИМ в судебном заседании исковые заявленные не признала.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказано.

В кассационной жалобе истица Комарькова С.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что истцам Королевой Л.Н., Королеву В.А. и Королевой Н.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Истец Комарькова С.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Истец Винокурова Л.Д. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, доля в праве -1/2.

Истец Григорян И.Л. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения исковое заявление Солдатова В.Н. к Администрации г.Серпухова о признании недействительным разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного рядом с жилыми домами №№ 149, 151, 153 по <адрес>.

Установлено, что ни один из многоквартирных жилых домов, не оформил кадастровый паспорт на земельный участок.

Победителем состоявшегося аукциона на заключение договора аренды земельного участка площадью 7 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного разновысотного жилого дома стало Общество с ограниченной ответственностью «МиКС».

Суд на основании анализа норм материального права обоснованно пришёл к выводу, что у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельный участок при многоквартирных домах, в которых проживают истцы, не сформирован.

При таких обстоятельствах считать, что переданный в аренду земельный участок захватывает придомовую территорию домов, в которых проживают истцы, оснований нет.

Что касается утверждения истцов о нарушениях закона при проведении торгов, то, суд выяснил на основании представленных доказательств, что в извещении о проведении торгов не указаны обременения выделяемого под строительство земельного участка правами истцов, как собственников помещений в многоквартирных домах, имеющих придомовую территорию, и без согласия истцов определены границы спорного земельного участка, поскольку истцы не представили доказательств того, что границы земельного участка, предоставленного ответчику под строительство многоквартирного жилого дома, налагаются на границы земельного участка (придомовую территорию), на котором расположены дома, в которых они проживают. Разрешение на строительство жилого дома не признано незаконным. По имеющимся в деле данным, оно выдано в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Не представлены сведения о том, что истцы обращались в установленном законом порядке о формировании земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, в которых они проживают.

В то же время суду представлены доказательства о том, что перед оформлением акта выбора земельного участка в 2007г. под строительство многоэтажного разновысотного дома прошли общественные слушания по вопросу строительства данного объекта, информация об этом размещена в средствах массовой информации, поэтому ссылки истцов о том, что при принятии Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта планировки территории жилой группы не были учтены пожелания жителей, суд обоснованно признал несостоятельными.

Не представлено истцами доказательств в обоснование доводов о том, что проводимые ответчиком строительные работы по возведению жилого дома с использованием высотного крана, являющегося источником повышенной опасности, создает реальную угрозу разрушения домов, в которых они проживают.

Выводы суда основаны на анализе доказательств, мотивированы, соответствуют требованиям закона.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не учитывают то обстоятельство, что земельный участок при домах истцов не сформирован, потому не могут служить основанием к его отмене.

Руководствуясь статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Серпуховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу истицы Комарьковой Светланы Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: