Решение

Судья Невская Е.В. Дело № 33-7602

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 апреля 2011 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.,

судей: Беляева Р.В., Брыкова И.И.,

при секретаре Шахбанове А.А.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Дорощенкова С.П. на решение Подольского городского суда Московской области от 13 января 2011 года по делу по иску Дорощенкова С.П. к Зудиной Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зудина А.А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения представителя Дорощенкова С.П. - Гришиной С.Я.,

УСТАНОВИЛА:

Дорощенков С.П. обратился в суд с иском Зудиной Т.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетнего Зудина А.А., 23 ноября 1995 года рождения, о признании за ним права собственности на 1048/5108 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Иск мотивировал тем, что 30.10.2009 года между ним и Зудиной Т.Ю. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и 1048/5108 долей дома со служебными строениями и сооружениями, в связи с чем, истец передал ответчице денежную сумму в размере 1 500 000 руб., оговоренную п.5 договора. Однако, ответчица от исполнения обязательств по договору уклоняется.

Зудина Т.Ю., действующая также в интересах несовершеннолетнего Зудина Александра исковые требования признала частично, пояснив, что истец передал ей денежную сумму в размере 1 400 000 руб. Намерение продать и совершить действия по регистрации Договора купли-продажи доли дома, земельного участка было в связи с тем, что она хотела улучшить жилищные условия ребенка. Однако, разрешение органами опеки и попечительства на совершение от имени несовершеннолетнего сына Зудина А.А. сделки по отчуждению жилого помещения и земельного участка, не выдавалось.

3-е лицо - представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Муниципального образовательного учреждения Красносельская школа-интернат в суд не явились.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Подольскому муниципальному району против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив что сделка, совершенная Зудиной Т.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

Дорощенков С.П., не согласившись с решением суда, подал на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить по мотиву незаконности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения городского суда, как постановленного в соответствии с требованиями ст.ст. 422, 455 ГК РФ.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что Зудина Т.Ю. и несовершеннолетний Зудин А.А. являются сособственниками по 1/2 доле за каждым земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и по 524/5108 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.03.2004 года.

30.10.2009 года между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого Дорощенков С.П. обязался выплатить Зудиной Т.Ю. денежную сумму в размере 1 500 000 руб., а Зудина Т.Ю. передать истцу в собственность принадлежащие ей и ее несовершеннолетнему сыну доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 29 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии с требованиями ст. 37 ГК РФ опекуны (законные представители) несовершеннолетнего не вправе совершать и давать согласие на совершение сделок по отчуждению либо обмену имущества несовершеннолетнего без предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд правомерно исходил из сообщения органа опеки и попечительства по Подольскому муниципальному району, согласно которому разрешения в указанный период на совершение сделки по отчуждению спорного жилого помещения и земельного участка Зудиной Т.Ю. не выдавалось, следовательно, данная сделка не соответствует требованиям закона, и не порождает никаких прав и обязанностей сторон.

При разрешении спора судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, выводы суда в решении соответствуют фактически обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.

Выводы суда не опровергаются доводами кассационной жалобы, которая не содержит правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда в кассационном порядке.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 13 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Дорощенкова С.П., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: