Решение

Судья Гордиенко Е.С. Дело № 33-9218

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2011 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.,

судей: Беляева Р.В., Шиян Л.Н.,

при секретаре Блохиной М.М.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Ваш Дом 2000» на решение Истринского городского суда Московской области от 11 августа 2010 года по делу по иску ООО «Ваш Дом 2000» к Мещерякову Е.Е. о понуждении к заключению дополнительного соглашения и возмещении убытков и по встречному иску Мещерякова Е.Е. к ООО «Ваш Дом 2000» о понуждении к заключению дополнительного соглашения и взыскании неустойки,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения Мещерякова Е.Е., его представителя Кузнецова И.П., представителя ООО «Ваш Дом 2000» генерального директора Кима Б.А.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Ваш Дом 2000» обратилось в суд с иском к Мещерякову Е.Е. о возмещении убытков, обязании подписать дополнительное соглашение к договору присоединения от 27.05.2008г. № 91, взыскании судебных издержек.

В обоснование заявленного иска указал, что между сторонами был заключен договор присоединения от 27.05.2008г. № 91, согласно которому истец получил денежные средства от Мещерякова Е.Е. для строительства жилого дома по адресу: <адрес> и обязался предоставить ответчику в собственность квартиру № 70. В исполнении своих обязательств Мещеряков Е.Е. передал ООО денежные средства в размере 1983150 руб. По условиям договора присоединения предполагаемый размер квартиры, должен составлять 60,1 кв.м, а в случае если фактический размер квартиры окажется больше, чем предполагаемый, то Мещеряков Е.Е. должен будет доплатить разницу в стоимости квартиры из расчета 63000 руб. за 1 кв.м. После сдачи дома в эксплуатацию был произведен обмер площади квартиры и установлено увеличение площади данной квартиры на 5,6 кв.м, в связи с чем, истец с учетом уточнений просил взыскать с Мещерякова Е.Е. доплату за увеличение площади квартиры в размере 425412,05 руб., из которых доплату за предоставление рассрочки платежа в размере 37295,05 руб., задолженность по электроэнергии, водоснабжению, канализации и отоплении на сумму 18587, 12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54024,88 руб., а также обязать Мещерякова Е.Е. заключить дополнительное соглашение о доплате пропорционально увеличению размера квартиры и взыскать расходы по оплате госпошлины 5904,12 руб. и юридических услугах - 5000 руб.

Мещеряков Е.Е. иск признал в части взыскания с него суммы за пользование коммунальными услугами и предъявил встречный иск о понуждении заключить дополнительное соглашение на определенных условиях и взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в сумме 45094833 руб., мотивируя тем, что после сдачи дома в эксплуатацию, был произведен обмер предоставляемой ему квартиры, которым было установлено увеличение площади на 2.6 кв.м, вследствие чего, по мнению истца, размер доплаты составляет 145800 руб. Также при сдаче дома в эксплуатацию ООО «Ваш Дом 2000» были нарушены сроки по договору, так как вместо 2 квартала 2008г., дом был сдан в 3 квартале 2009г.

Решением суда иски удовлетворены частично: в пользу ООО «Ваш Дом 2000» с Мещерякова Е.В. взыскана задолженность за коммунальные услуги в сумме 18587,12 руб. и 163800 руб. - за увеличение площади на 2,6 кв.м, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25000 руб., расходы за услуги представителя в размере 5000 руб. и государственная пошлина в размере 5447,74 руб.

В пользу Мещерякова Е.Е. с ООО «Ваш Дом 2000» взыскана неустойка в сумме 20000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

В кассационной жалобе ООО «Ваш Дом 2000» просит обжалуемое решение суда отменить как необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.3 ст.555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать Недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа I передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор присоединения от 27.05.2008г. № 91, по условиям которого ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Мещерякова Е.Е. для строительства жилого дома по адресу: <адрес> и обязалось предоставить Мещерякову Е.Е. в собственность квартиру № 70, предполагаемого размером 60,1 кв.м, в связи с чем, во исполнение своих обязательств передал ООО денежные средства в размере 1983150 руб.

Согласно данного договора, стоимость передаваемой квартиры может быть изменена исходя из фактического увеличения площади квартиры.

Разрешая спор, с учетом отказа сторон от проведения по делу судебной экспертизы, суд правомерно принял во внимание технический паспорт от 27.02.2010г., согласно которому размер квартиры, составляет 62,7 кв.м, так как при изготовлении данного паспорта проводилась проверка технических характеристик только спорной квартиры, в связи с чем, обоснованно взыскал в пользу ООО «Ваш Дом 2000» денежные средства в размере 163800 руб. за увеличение площади на 2,6 кв.м и отказал в части требований обязать ответчика заключить дополнительное соглашение о доплате пропорционально увеличению размера квартиры на 5,6 м.

Принимая во внимание признания ответчиком основного иска в данной части, а также тот факт, что Мещеряков Е.Е. не полностью производил оплату коммунальных услуг, что предусмотрено дополнительным соглашением от 22.10.2008г. к указанному выше договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 18587, 12 руб., суд, правомерно взыскал с последнего образовавшуюся задолженность в указанном размере.

Поскольку со стороны Мещерякова Е.Е. установлены нарушения обязательств перед ООО «Ваш дом 2000», то суд, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, обоснованно взыскал с него проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25000 руб., применив к ним положения ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, материалами дела установлено, что срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен 2 квартал 2008г., а дом сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2009г.

Тем самым, учитывая, что обязательства данного договора ответчиком по встречному иску не выполнены в установленный срок, суд обоснованно в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» удовлетворил иск Мещерякова Е.Е. в указанной части, уменьшив размер неустойки с учетом положений ст. 333 ч. 1 ГК РФ, т.к. определенная последним неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, а также правомерно согласно требований ст. 16 названного Закона взыскал с ООО «Ваш дом 2000» штраф в сумме 10000 руб.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100,103 ГПК РФ.

При разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права регулирующего возникшие спорные правоотношения.

Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену постановленного по делу решения, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 11 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Ваш Дом 2000», - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: