Решение

Судья Лысенко И.В. Дело № 33-9498

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Брыкова И.И., Аверченко Д.Г.,

с участием прокурора Болдинова Д.А.,

при секретаре Польшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 апреля 2011 года кассационную жалобу ООО «Флагман» на решение Озерского городского суда Московской области от 21 марта 2011 года по делу по исковому заявлению Озерского городского прокурора Московской области в интересах Корзниковой Галины Николаевны к ООО «Флагман», городскому поселению «Озеры» Озерского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителей ООО «Флагман» Рыжковой Л.Г. и Климова А.С.,

у с т а н о в и л а :

Озерский городской прокурор Московской области в интересах Корзниковой Г.Н. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Флагман», городскому поселению «Озеры» Озерского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свой иск мотивировал теми обстоятельствами, что Корзникова Г.Н. в связи с поступлением на работу на Озёрский ХБК «Рабочий» в 1995 году была обеспечена жилой площадью в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> В настоящее время она проживает в ком.411 общежития, которая была выделена ей в 1996 году на основании ордера. Договором купли-продажи от 15.11.93 г., заключенном между Фондом имущества Московской области и ЗАО «Текстильная фирма «Ока», в собственность покупателя были переданы объекты социально-бытового назначения, являющиеся государственной собственностью, в том числе и указанное общежитие. 30.12.08 г. ОАО ТФ «Ока» было признано банкротом, а все его имущество, включая и указанное общежитие, было продано ООО «Флагман». Считал, что Корзникова Г.Н. имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение в общежитии.

Истец Корзникова Г.Н. иск поддержала.

Представители ответчика ООО «Флагман» иск не признали, ссылаясь на те обстоятельства, что ООО «Флагман» является добросовестным приобретателем здания общежития, которое принадлежит ему на праве собственности; что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному фонду; что с Корзниковой Г.Н. на занимаемое ей жилое помещение был заключен договор коммерческого найма, поэтому по иску истек срок исковой давности.

Представитель городского поселения «Озеры» Озерского муниципального района Московской области иск поддержал.

Решением Озерского городского суда Московской области от 21.03.11 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик ООО «Флагман» подало на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав прокурора, поддержавшего иск и полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством дела установлено, что АОЗТ ТФ «Ока» (в последующем ОАО ТФ «Ока») на основании заключенного между ним и Фондом имущества Московской области договора купли-продажи от 15.11.93 г. являлось собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> которое использовалось в качестве общежития.

11.01.09 г. между конкурсным управляющим ОАО ТФ «Ока» и ООО «Флагман» заключен договор купли-продажи предприятия, в составе которого вошло и указанное здание.

Комната № 416, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Корзниковой Г.Н. на основании ордера № 15 от 05.06.96 г., а 07.07.04 г. между ней и ОАО ТФ «Ока» был заключен договор коммерческого найма на эту комнату сроком на 5 лет.

Корзникова Г.Н. в период с 1985 по 2006 годы состояла в трудовых отношениях с ОАО ТФ «Ока», в связи с чем ей предоставлялись другие помещения в указанном общежитии.

В соответствие со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Флагман» на основании сделки купли-продажи.

Правопредшественником ответчика ООО «Флагман» являлось ОАО ТФ «Ока» (ранее АОЗТ ТФ «Ока»), которое приобрело право собственности на него также по сделке купли-продажи.

Истец была вселена в общежитие и зарегистрирована по месту жительства в нем до того, как общежитие перешло в собственность АОЗТ ТФ «Ока».

То обстоятельство, что занимаемое в настоящее время истцом жилое помещение было предоставлено ей после приобретения АОЗТ ТФ «Ока» права собственности на здание общежития, правового значения не имеет, поскольку первично истец вселилась в общежитие ранее этого, и действовавшее в тот период времени законодательство не регулировало порядка переселения в другое помещение общежития и не предусматривало необходимости выдачи ордера на переселение.

В соответствие с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.93 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» общежитие не могло быть включено в состав приватизируемого имущества государственного предприятия ни на каких основаниях, в том числе и на основании возмездной сделки.

Согласно договора купли-продажи от 15.11.93 г., заключенного между Фондом имущества Московской области и АОЗТ ТФ «Ока», продажа имущества осуществлялось не только на основании ранее заключенного договора аренды этого имущества, но и на основании дополнений к плану приватизации предприятия от 02.08.93 г. (п.1.2).

Поскольку здание общежития было передано в собственность АОЗТ ТФ «Ока» (первого его собственника) на возмездной основе и в нарушение действующего законодательства, а истец была вселены в общежитие до передачи жилого дома в собственность АОЗТ ТФ «Ока», то на возникшие правоотношения распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

То обстоятельство, что с истцом был заключен договор коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения, не меняет существа дела, поскольку ОАО ТФ «Ока», как коммерческое предприятие, вправе было заключать такие договоры, но истец на этот период времени уже длительное время проживала в спорном жилом помещении на условиях договора найма.

Следовательно, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец вправе приватизировать занимаемое ей жилое помещение.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отмены решения суда.

Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке выводов суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Озерского городского суда Московской области от 21 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Флагман» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: