Решение

Судья: Стебунова Е.Ю. Дело № 33- 1981

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Варламовой Е.А., Ризиной А.Н.,

при секретаре Гуськовой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 29 марта 2011 года кассационную жалобу Перфильева В.П. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 08 декабря 2009 года по делу по иску ООО «Intermoon Enterpprises Limited» к Перфильеву Вадиму Павловичу о расторжении договора, взыскания убытков,

заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,

объяснения представителей Перфильева В.П. по ордеру Малютина А.А., по доверенности Цветковой А.В., генерального директора ООО «Intermoon Enterpprises Limited» Полякова И.И., представителя ООО «Intermoon Enterpprises Limited» по ордеру Кулишевой С.В.,

УСТАНОВИЛА:

Компания с ограниченной ответственностью «Intermoon Enterprises Limited» обратилась в суд с иском к Перфильеву В.П. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями и доли жилого дома, взыскании убытков связанных с исполнением предварительного договора.

В обоснование требований указано, что по условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями и доли жилого дома Перфильев В.П. обязался передать в собственность Компании с ограниченной ответственностью «Intermoon Enterprises Limited" 13,3 доли жилого дома и прилегающий к дому земельный участок площадью 1629 кв. м. Предварительный договор заключен в форме, установленной для основного договора, в котором определены предмет и существенные условия. Согласно п. 3.1.2 договора в связи с отсутствием у продавца необходимых документов - свидетельства о праве собственности на долю дома и земельный участок с кадастровым планом земельного участка, а также в связи с отсутствием деления земельного участка в натуре, стороны с участием агента должны были приготовить проект раздела дома и земельного участка, и подписать нотариальное соглашение о порядке совместного использования дома и порядка раздела земельного участка. Кроме этого, подготовить межевое дело и вынести границы на местность, после чего получить свидетельство о праве собственности. Для сбора необходимых документов, Компания «Intermoon Enterprises Limited" заключила с Земцовым Б.О. договор об оказании услуг на территории РФ от 20.10.08 г. Согласно квитанциям Земцов Б.О. получил от заказчика частичную оплату за изготовление и сбор документов в сумме 1273147 руб. Перфильевым В.П. были выданы доверенности на имя Полякова И.И., Тимохина А.А., Петрова П.А. При подготовке плана земельного участка для постановки на кадастровый учет Перфильев В.П. и Перфильева Л.А. одобрили предложенный геодезистами план земельного участка с указанием границ и подписали акт согласования границ. Предложенный вариант для согласования направлялся совладельцам дома, которые 22.01.09 г. предложили внести корректировку. После чего был подписан акт согласования границ доверенными лицами Перфильева В.П. и Перфильевой А.А. Однако 03.03.09 г. Перфильев В.П. отказался от подписанного его представителем варианта определения границ участка и потребовал разработки варианта раздела земельного участка с отдельным проездом к дороге. Согласно пожеланий Перфильева В.П., был изготовлен план земельного участка, предусматривающий проезд к его части участка. План был подписан его представителем. Однако после подписания акта согласования границ земельного участка, Перфильев В.П. отозвал доверенность, выданную ранее на имя представителей и выдвинул новые требования по границам участка, по которым потребовал закрепления за ним участка, предполагаемого к выделу Перфильевой Л.А., либо вернуться к варианту раздела участка 1989 г., но с учетом уменьшения площади участка Перфильевой Л.А., заведомо зная о том, что Перфильева А.А. с таким вариантом раздела не согласна. Указанные действия Перфильева В.П. сделали невозможным исполнение условий предварительного договора купли-продажи, как и заключение основного договора. В связи с чем в адрес Перфильева В.П. направлялось уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Взыскать с Перфильева В.П. убытки в сумме 1273 147 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 60000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10465 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности в лице Кулишовой С.В. настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Алексеева Е.Г. возражала по заявленным требованиям в части взыскания убытков. Просила отказать в исковых требованиях в части взыскания убытков, поскольку данные расходы по предварительному договору должна взять на себя сторона покупателя. Согласились с расторжением договора по тем основаниям, что покупатель не хочет приобретать имущество, но не согласны по тем основаниям, что продавец уклоняется от его исполнения.

Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования в полном объеме.

В кассационной жалобе Перфильев В.П. просит об отмене решения суда в части взыскания с него убытков.

Проверив материалы дела в полном объеме, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, Перфильев А.П. является собственником 13,3/100 доли жилого дома и земельного участка площадью 1629 кв. м расположенных по адресу: Московская <адрес> (л.д. 77-80/.

05 ноября 2008 г. между Перфильевым В.П. и Компанией с ограниченной ответственностью «Intermoon Enterprises Limited" заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих ответчику указанных доли жилого дома и земельного участка расположенных по указанному адресу (л.д. 12-20).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, во исполнение условий предварительного договора истцом был заключен договор на оказание услуг с ИП Земцовым Б.О., по которому внесена оплата в указанной истцом сумме. Действия же ответчика, по мнению суда, сделали невозможным заключение основного договора купли – продажи. Расценив их как неправомерный отказ ответчика от заключения основного договора купли – продажи, суд удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может и полагает, что суд не принял во внимание следующие существенные для разрешения дела обстоятельства.

Заключая предварительный договор, стороны указали о том, что стороны заключают договор с Агентом, который, действуя от имени и за счет сторон, будет собирать документы, согласования, заключать необходимые договоры и получать по ним исполнение с целью подготовки полного комплекта документов, необходимого для представления в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с целью регистрации сделки купли – продажи доли дома, строений и земельного участка.

В разделе «Термины и определения, используемые в договоре купли – продажи земельного участка с расположенными на нем строениями и долей жилого дома указано, что Агент – юридическое или физическое лицо, выбранное сторонами, которое от имени и по поручению Сторон выполняет необходимые предварительные юридические действия и регистрационные действия (л.д. 14).

Согласование кандидатуры Агента – не позднее 08 ноября 2008 года (л.д. 19).

Сведений о том, что стороны согласовали личность агента, в деле не имеется.

Кроме того, условием п. 3.1.5 предварительного договора от 05 ноября 2008 года сторонами установлено, что для совершения предварительных юридических действий Продавец выдает под расписку покупателю и агенту в том числе доверенности на имя покупателя и агента на право совершения предварительных юридических действий и регистрационных действий и иные указанные в данном пункте документы (л.д. 18).

Сведений о выдаче доверенности ответчиком на имя Агента в материалах дела не имеется.

По соглашению сторон все расходы по оплате услуг Агента, а также расходы по оплате государственных пошлин и сборов и других официальных платежей принимает на себя Покупатель.

Между тем, из материалов дела следует, что договор на оказание услуг заключен между ИП Земцовым Б.О. и истцом 20 октября 2008 года, т.е. до заключения предварительного договора между истцом и ответчиком.

Из указанного договора от 05.10.2008 года видно, что Исполнитель принял на себя обязанность организовать и обеспечить исполнение всего комплекса мероприятий по выполнению предварительных и основных договоров купли – продажи земельных участков с расположенными на них строениями и долей жилого дома, после чего объединить приобретенные земельные участки и доли дома. Зарегистрировать 100% дочернее общество в форме ЗАО на территории Одинцовского района Московской области и внести в качестве уставного капитала приобретенные земельные участки и долю дома, а также выполнить другие действия по указанию заказчика (л.д. 26 оборот).

Установить, что речь в данном договоре идет именно о доле жилого дома и земельном участке, принадлежащем ответчику, из указанного договора не представляется возможным. Более того, неясно, об оказании услуг в отношении каких именно земельных участков и доли жилого дома заключен данный договор.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности требования истцом денежных средств, выплаченных им ИП Земцову Б.О.

Кроме того, судебная коллегия не считает возможным расценить действия ответчика по отказу от подписания предложенных вариантов определения границ земельного участка как отказ ответчика от заключения основного договора купли – продажи принадлежащих ему объектов недвижимости или существенное нарушение условий предварительного договора от 05.1.2008 года.

Как видно из материалов дела, ответчику принадлежит доля в праве на дом и земельный участок оговоренной площади, который также составляет долю от всего земельного участка при доме. Участниками права долевой собственности на дом и земельный участок при доме помимо Перфильева В.П. являются его бывшая жена Перфильева Л.А., Маримонт Ю.И., Пересыпкина Г.И., Милосердова. Границы земельного участка ответчика не определены.

При определении границ земельного участка при доме его площадь оказалась менее указанной в правоустанавливающих документах. Между сособственниками земельного участка по указанному адресу возникли разногласия по поводу формы и размера земельного участка.

16.04.2009 года истец направил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора с 16 апреля 2009 года по причинам невозможности исполнения Покупателем его условий, предоставлению недостоверной информации, и осознанного и целенаправленного препятствованию его исполнению (л.д. 31, 32).

При таких обстоятельствах судебная коллегия расценивает возникновение споров между сособственниками дома и земельного участка по их разделу как риск истца, который, заключая с ответчиком предварительный договор в отношении земельного участка с неопределенными границами и доли в неразделенном доме, мог предполагать возникновение споров при разделе дома и земельного участка. По этой причине судебная коллегия не может согласиться с расторжением предварительного договора по основанию отказа ответчика от заключения основного договора на указанных в предварительном договоре условиях либо существенного нарушения ответчиком условий предварительного договора от 05.11.2008 года.

В связи с чем решение суда подлежит отмене.

Судебная коллегия не считает довод кассационной жалобы о том, что иск от лица ООО «Intermoon Enterpprises Limited» подан неуполномоченным лицом, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку из представленного в заседание судебной коллегии Свидетельства следует, что Игорь Поляков с 04 октября 2008 года является директором данной компании.

Поскольку новые обстоятельства по делу устанавливать не требуется, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 08 декабря 2009 года отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Intermoon Enterprises Limited" к Перфильеву Вадиму Павловичу отказать.

Председательствующий судья

Судьи