Решение

Дело 2-453(2016)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2016 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовская М.Е.,

при секретаре Шаляпиной Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к Бородкиной Л.Н. о признании зарегистрированного права общей долевой собственности доли в праве отсутствующим, признании права общей долевой собственности общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома

установил:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Бородкиной Л.Н. о признании зарегистрированного права общей долевой собственности доли в праве отсутствующим, признании права общей долевой собственности общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, указав в заявлении, что Согласно выписке из ЕГРП Бородкиной Л.Н. принадлежит по праву общей долевой собственности (доля в праве 170/23140), встроенное нежилое помещение, общей площадью 231,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение у Бородкиной Л.Н. возникло на основании Договора купли - продажи доли нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности и доли в общей собственности многоквартирного дома от 17.11.2009 года, заключенного с ТСЖ «<данные изъяты>».

В свою очередь ТСЖ «<данные изъяты>» оформило право общей долевой собственности на основании Постановления администрации г. Перми от 24.08.1993 года № 1096, Разрешения ГАСН на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.1998 года № 296, Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25.12.1998 года.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Как предусмотрено пункт 2 ст. 37, пункт 2 ст. 290 Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, не может существовать отдельно от него. То есть право собственности на жилое помещение является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество является принадлежностью главного права, в связи с чем такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства. Так, в силу прямого указания закона возникновение прав не зависит от воли приобретателя квартиры. Невозможен раздел общего имущества в многоквартирном доме или выдел из него доли в натуре, не могут применяться правила о преимущественном праве покупки.

С учетом изложенного, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру оборотоспособности.

Нежилое встроенное помещение, общей площадью 231,4 кв.м. изначально, то есть с момента строительства дома, было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.

В связи с этим регистрация права долевой собственности на встроенное нежилое помещение являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, за Бородкиной Л.Н. нарушает права истца как собственника всех жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Факт передачи общего имущества в собственность конкретных лиц, повлек нарушение прав муниципального образования в лице администрации города Перми.

В связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным, администрацией города Перми были выкуплены жилые помещения у всех собственников.

В 2013 году администрацией города Перми принято решение о реконструкции многоквартирного дома по <адрес>. Постановлением администрации города Перми от 17.10.2014 № 869 «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Перми», предусмотрен инвестиционный проект по реконструкции многоквартирного дома, которым предусмотрено проведение работ по обследованию дома и разработке проектно-сметной документации с оплатой за счет средств бюджета города Перми в 2015 году.

На сегодняшний день муниципальное образование в лице Администрации города Перми является собственником всех 134 квартир в <адрес>.

Ответчик в свою очередь, встроенное нежилое помещение, общей площадью 231,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не содержит и не использует.

Администрация города Перми, в соответствии с муниципальным контрактом № заключенным 22.06.2015 с ООО «Частное охранное агентство «<данные изъяты>», содержит и охраняет данное помещение, не являясь титульным собственником.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Истец просит признать зарегистрированное за Бородкиной Л.Н. право общей долевой собственности, доля в праве 170/23140 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на встроенное нежилое помещение, общей площадью 231,4 кв.м., расположенное в <адрес> - отсутствующим, признать право общей долевой собственности, доля в праве 170/23140, во встроенном нежилом помещении общей площадью 231,4 кв.м., расположенном в <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1,2 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий…

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 232 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 24.08.1993г. постановлением администрации г.Перми предоставлен в бессрочное пользование ЖСК № земельный участок площадью 1,2га для строительства жилого <адрес>. 30.12.1998г. управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации Пермской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством пятиэтажного 134 квартирного жилого дома площадью 6757,5 кв.м. со встроенными помещениями площадью 255,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

21.03.2000г. ЖСК № «<данные изъяты>» переименовано в ТСЖ «<данные изъяты>» в связи с приведением учредительных документов в соответствии с законом «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 г.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 3.04.2000г. ТСЖ «<данные изъяты>» являлось собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 231,4 кв.м. в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>.

Ответчик Бородкина Л.Н. являлась собственником 2-х комнатной <адрес> с 12.10.1999г. и проживала в данном доме.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации <адрес> от 14.02.2006г., жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам квартир предписано принять меры к немедленному освобождению принадлежащих им жилых помещений.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным администрацией г.Перми жилые помещения у всех собственников в доме выкуплены, в связи с чем право собственности ответчика Бородкиной Л.Н. на <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что 17.11.2009г. между ТСЖ «<данные изъяты>» и Бородкиной Л.Н. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в размере 170/23140 в нежилых помещениях дома по <адрес> общей площадью 231,4 кв.м. и доли в праве общей собственности дома, приходящуюся на долю в нежилых помещениях. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 2.12.2009г.

Администрация <адрес> просит признать зарегистрированное за Бородкиной Л.Н. право общей долевой собственности отсутствующим, поскольку нежилое встроенное помещение общей площадью 231,4 кв.м. с момента строительства дома было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. В связи с этим регистрация права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, нарушает права истца как собственника всех жилых помещений в доме, и признать право собственности на данную долю за истцом.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что спорное нежилое помещение было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома и относятся к общему имуществу собственников.

В частности, из договора аренды, заключенного между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» от 24.02.2000г. следует, что в аренду ООО «<данные изъяты>» предоставлено нежилое помещение общей площадью 160 кв.м., расположенное на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес> сроком на 5 лет.

Из материалов инвентарно-правового дела (техпаспорт, экспликация, план помещений), следует, что нежилые помещения имеют отдельный вход, исключающий проход через общие помещения собственников жилых помещений. Согласно техпаспорту встроенные помещения имеют шесть кабинетов, один коридор, четыре вестибюля, два умывальника, два туалета и один тамбур.

Доказательств того, что в спорных помещениях проходят инженерные коммуникации и техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры, истцом не представлено.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, а также положений ч. 1 ст. 209, ст. 290 ГК РФ, спорные нежилые помещения в многоквартирном доме с учетом представленных в материалы дела доказательств, не могут быть отнесены к общедолевой собственности, так имеют иное предназначение, они не обладают признаками, характерными для общего имущества многоквартирного дома и не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме. В спорном помещении отсутствуют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме оборудование. Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве общего имущества спорное нежилое помещение не использовалось, как следует из представленных документов, оно ТСЖ сдавалось в аренду, что также свидетельствует о самостоятельном назначении спорного нежилого помещения, которое не связано с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа к жилым и нежилым помещениям в указанном многоквартирном доме.

Кроме того, судом установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>» распорядилось спорным нежилым помещением по своему усмотрению, продав долю в этом имуществе ответчице Бородкиной Л.Н. Спорное нежилое помещение было выделено в самостоятельный объект гражданских прав, ему был присвоен кадастровый №, при регистрации права собственности спорное нежилое помещение было определено как нежилое, без указания характера его целевого использования, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, права общедолевой собственности у собственников многоквартирного дома на нежилое помещение не возникало и не могло перейти в собственность МО г.Пермь в лице администрации г.Перми как общее имущество дома в связи с выкупом всех квартир в доме.

На основании изложенного требования истца о признании доли 170/23140 Бородкиной Л.Н. во встроенном нежилом помещении общей площадью 231,4 кв.м. в праве общедолевой собственности общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> удовлетворению не подлежат.

В силу п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На дату рассмотрения дела договор купли-продажи доли нежилых помещений от 17.11.2009г., заключенный между ТСЖ «<данные изъяты>» и Бородкиной Л.Н. является действующим, администрация г.Перми не является собственником встроенных нежилых помещений, следовательно, запись в ЕГРП на 170/23140 долей в праве собственности на встроенные помещения за Бородкиной Л.Н. не может нарушать прав истца.

Таким образом, оснований для признания зарегистрированного за Бородкиной Л.Н. права общедолевой собственности отсутствующим также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований к Бородкиной (Спешиловой) Л.Н. о признании зарегистрированного права общей долевой собственности доли в праве 170/23140 на встроенное нежилое помещение общей площадью 231,4 кв.м., расположенное в <адрес> отсутствующим, о признании права общей долевой собственности на долю в праве 170/23140 во встроенном нежилом помещении общей площадью 231,4 кв.м., расположенном в <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: