Судья Бережинская Е.Е. "номер обезличен"

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Поповой Е.И.

и судей Пегушина В.Г., Шелудько В.В.

по докладу Поповой Е.И.

при секретаре Беспаловой А.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя администрации Прикубанского муниципального образования г. Краснодара по доверенности Ивановой Е.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 марта 2011 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васькович Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о переводе части жилого дома в нежилое, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка "номер обезличен" по <адрес обезличен>. На указанном земельном участке ею возведен дом, при этом строительство велось с целью использования части дома в коммерческих целях как офисное помещение, так как жильем истица обеспечена и в дополнительной жилой площади не нуждается. В связи с чем, истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования г. Краснодар с просьбой о переводе принадлежащих ей помещений в разряд нежилых помещений, приложив необходимый пакет документов, однако ей в этом было отказано.

Представитель истицы по доверенности Экоян Б.В. в судебном заседании подержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Терехов С.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что письмо департамента от 16.02.2011 года отказом в переводе жилого помещения в нежилое не является, это фактически уведомление о необходимости предоставить полный пакет документов для перевода помещений в разряд нежилых, просил в иске отказать.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 марта 2011 года требования Васькович Л.А. удовлетворены.

Суд признал помещения на 1-ом этаже "номер обезличен" и на втором этаже "номер обезличен" расположенных в строении литер « "номер обезличен"», « "номер обезличен"» по <адрес обезличен> - нежилыми.

В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Иванова Е.А. просит решение отменить, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Из материалов дела следует, что Васькович Л.А. является собственником земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер "номер обезличен", расположенного по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2009 года.

На указанном земельном участке истицей возведен дом с целью, большую его часть использовать в коммерческих целях, как нежилое помещение офисного типа. Дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2009 года.

Из материалов дела видно, что Васькович Л.А. имеет другое жилье, зарегистрирована в <адрес обезличен>.

Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что перевод дома "номер обезличен" по <адрес обезличен> с жилого в нежилой не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, соблюдены требования жилищного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания.

Из акта строительно-технической экспертизы от 20.01.2011 года, выполненным ООО «СтройТехЭксперт» следует, что часть помещений строения литер « "номер обезличен"», « "номер обезличен"» имеют отдельный вход, высоту <данные изъяты> м. и могут использоваться по нежилому назначению. Техническая возможность частичного перевода жилых помещений жилого дома лит. "номер обезличен" с подвалом лит. "номер обезличен", расположенного по адресу: <адрес обезличен> в нежилые помещения, имеется. Требования СНиП, СанПиН и пожарной безопасности, предъявляемыми к помещениям общественных зданий не будут нарушены. Параметры помещений и их состав, при условии использования помещений 1-го этажа "номер обезличен" и "номер обезличен" в качестве жилых помещений и "номер обезличен" в качестве санузла, а остальных помещений в качестве нежилых, соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и СНиП 31-02-2001, в состав которого входят требования Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Указанные выше помещения имеют изолированные входы, поэтому производство работ по перепланировке помещений в данном случае не потребуется.

Помимо этого, в материалах дела имеется экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 09.02.2011 года "номер обезличен":»использование части помещений жилого дома литер « "номер обезличен"», "номер обезличен"», в качестве нежилых не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (нежилые помещения имеют вход, изолированный от жилой части здания).

По результатам радиационного обследования строение литер « "номер обезличен"», « "номер обезличен"» соответствует требованиям СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.11292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ».

Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара не возражал против перевода жилых помещений части указанного дома, в нежилые помещения.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о возможности перевода жилых помещений литера « "номер обезличен"», « "номер обезличен"» по <адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, указанные доводы были предметом судебного рассмотрения и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 марта 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: