Судья – Курин Ю.В. Дело № 33- 5951-11

Категория дела –18

«24» марта 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Сагитовой Е.И., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Миловой Е.Н.

по докладу судьи Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Богданова И.В. на решение Центрального районного г. Сочи суда от 16 февраля 2011 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Богданову И.В. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома, литер «В», общей площадью 199,3 кв.м., путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> на банковский счет Богданова И.В. или на депозит суда и возложении обязанности на Богданова И.В. по освобождению указанного земельного участка и расположенного на нем домовладения.

Ответчик и его представитель заявленные требования признали частично, оспаривали размер компенсации убытков, подлежащих выплате ответчику в связи с изъятием принадлежащих ему земельного участка и жилого дома, исчисленные в отчете об оценке рыночной стоимости спорных объектов. Пояснили, что строительство домовладения окончено два года назад, фактически его площадь <данные изъяты> тем не менее оценка проведена из расчета общей площади равной <данные изъяты> Эксперт, производивший оценку изымаемого имущества, оценил домовладение затратным методом, в результате чего стоимость квадратного метра домовладения со всеми коммуникациями составила <данные изъяты> что существенно отличается от рыночной стоимости. В части выплат по земельному участку и зеленым насаждениям требования признали.

Решением Центрального районного г. Сочи суда от 16 февраля 2011 года удовлетворено исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Богданову И.В. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

В кассационной жалобе Богданов И.В. просит отменить решение суда, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отклонив ходатайство ответчика ФИО7 об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, так как телеграмма не заверена надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, <данные изъяты>

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 распоряжения Главы администрации Краснодарского края от 02.09.2010 г. № 832-р изъяты для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>м. по <адрес обезличен> <данные изъяты>. ФИО1, принадлежащий на праве собственности Богданову И.В., и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества - жилой дом, находящиеся в частной собственности.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта «Центральная автомагистраль г. ФИО1 проспекта» от км. 172 федеральной автомобильной дороги М- <данные изъяты>- ФИО1 ( <адрес обезличен>) до начала обхода города ФИО1 ПКО (Р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес обезличен> проспекта, <адрес обезличен> (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от дата обезличена .

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил Богданову И.В. уведомление от 03.09.2010 г. № 81-9992/10-05.1 о принятом решении об изъятии.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» проведена оценка рыночной стоимости подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес обезличен> «б» в г. ФИО1 и расположенного на нем жилого дома, литер «В», общей площадью <данные изъяты>м.

Согласно отчету об оценке от 27.09.2010 № 45/0-461-ОС, получившему положительное экспертное заключение от 04.10.2010 г. № РГИЗ-748/10: рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес обезличен> «б», <данные изъяты>; рыночная стоимость жилого дома, литера В, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, город ФИО1, <адрес обезличен> «б», составляет <данные изъяты>; рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес обезличен>, город Сочи, <адрес обезличен> «б», составляет <данные изъяты>; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Богданову И.В., составляет <данные изъяты>.

Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года подготовлен проект соглашения с Богдановым И.В., пунктом 2 статьи 2 которого ответчику предусмотрена выплата в .

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Богданову И.В. 24.11.2010 г.

Судом установлено, что до настоящего времени Богданов И.В. соглашение не подписал.

Доказательств того, что оценка стоимости подлежащего изъятию земельного участка и расположенного на нем жилого дама, произведенная ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН», является необъективной, либо существенно заниженной, ответчиком суду не представлено.

Судом первой инстанции правильно указано, что поскольку отказ Богданова И.В. от подписания соглашения в связи с изъятием принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем жилого дома препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения, вышеуказанный земельный участок подлежит изъятию для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем его выкупа перечислением на расчетный счет ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты>.

Довод жалобы о том, что суд допустил нарушения норм процессуального права, рассмотрев дело с ущемлением прав ответчика, не может быть принят во внимание, поскольку ничем не подтвержден, противоречит материалам дела и действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, на основании представленных по делу доказательств и в соответствии с действующим законодательством судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Центрального районного г. Сочи суда от 16 февраля 2011 года по делу по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу Богданова И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: