Решение

Судья Ващенко Н.П. № 33-6183/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2011 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Сагитовой Е.И., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Плиевой А.В.

с участием прокурора Левицкой М.А.

по докладу судьи Комбаровой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Саряна Валерия Андрониковича на решение Центрального районного суда г.Сочи от 09 февраля 2011 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Старков Игорь Николаевич обратился в суд с иском к Петровой Анаиде Андрониковне, Малхасян Арпеник Вагановне, Зейтунян Седе Владимировне, Сарян Назик Вазгеновне, Сарян Валерию Валерьевичу, Петрову Алексею Валерьевичу, Сарян Валерию Андрониковичу, Сарян Карине Валерьевне, Мназаканян Сильве Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым домом по <адрес обезличен> и выселении из указанного жилого помещения. Свои исковые требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 13 июля 2010 года, однако прежний его собственник Сарян В.А. и члены его семьи в нарушение п.10 указанного договора отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Сарян Н.В., Зейтунян С.В., Сарян В.А., Петров А.В., Сарян К.В., Петрова А.А. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях иск признали в полном объеме.

Представитель Мназаканян С.С. и Малхасян А.В. по ордеру Курило Е.В. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Решением Центрального районного суда города Сочи от 09 февраля 2011 года заявленные требования Старкова Игоря Николаевича к Петровой Анаиде Андрониковне, Малхасян Арпеник Вагановне, Зейтунян Седе Владимировне, Сарян Назик Вазгеновне, Сарян Валерию Валерьевичу, Петрову Алексею Валерьевичу, Сарян Валерию Андрониковичу, Сарян Карине Валерьевне, Мназаканян Сильве Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворены. Петрова Анаида Андрониковна, Малхасян Арпеник Вагановна, Зейтунян Седа Владимировна, Сарян Назик Вазгеновна, Сарян Валерий Валерьевич, Петров Алексей Валерьевич, Сарян Валерий Андроникович, Сарян Карина Валерьевна, Мназаканян Сильва Сергеевна признаны утратившими право пользования жилым домом по <адрес обезличен> и выселены без предоставления другого жилого помещения.

В кассационной жалобе Сарян В.А. просит изменить решение суда, включив в резолютивную часть, что его исполнение в части выселения из жилого <адрес обезличен> подлежит отсрочке в срок до 01 апреля 2011 года, ссылаясь на необходимость срока для поиска нового жилья и заключения сделки по его приобретению.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, исходя из ее доводов, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 30 июля 2010 года, заключенного с Сарян В.А., Старков И.Н. является собственником жилого <адрес обезличен> литер А общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., и 22/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес обезличен> (участок 2), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.08.2010 года. Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда №135 от 27.07.2010 г. в указанном доме зарегистрирован Сарян В.А. и члены его семьи Петрова А.А., Малхасян А.В., Зейтунян С.В., Сарян Н.В., Сарян В.В., Петров А.В., Сарян К.В., Мназаканян С.С.

По условиям п.10 договора купли-продажи от 30.07.2010 г. все зарегистрированные в жилом доме обязуются сняться с регистрационного учета и освободить дом в течение 30 дней с момента подписания договора.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом первой инстанции по исследованным материалам дела и представленным доказательствам законно и обоснованно сделан вывод об удовлетворении исковых требования Старкова И.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и выселении, поскольку последние отказываются добровольно исполнить обязательства по договору купли-продажи об освобождении жилого помещения.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом учтено, что указаний на существенное условие договора – сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, договор купли-продажи, заключенный 30 июля 2010 года между Саряном В.А. и Старковым И.Н., не содержит.

Кроме того, суд первой инстанции в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принял признание ответчиками заявленных требований в полном объеме, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчикам необходим срок для поиска нового жилья и заключения сделки, несостоятельны, так как по условиям договора купли-продажи им предоставлялся срок 30 дней со дня его подписания для освобождения жилого помещения и данный срок истек 30 августа 2010 года.

Указание в жалобе на право суда в соответствии со ст.203 ГПК РФ отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, не может быть принято судебной коллегией во внимание, поскольку не влияет на законность выводов суда первой инстанции при вынесении решения.

Таким образом, оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 09 февраля 2011 года по иску Старкова Игоря Николаевича к Петровой Анаиде Андрониковне, Малхасян Арпеник Вагановне, Зейтунян Седе Владимировне, Сарян Назик Вазгеновне, Сарян Валерию Валерьевичу, Петрову Алексею Валерьевичу, Сарян Валерию Андрониковичу, Сарян Карине Валерьевне, Мназаканян Сильве Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - оставить без изменения, кассационную жалобу Саряна В.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: