Решение

Судья – Ващенко Н.П. Дело № 33-6024/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Сагитовой Е.И., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Миловой Е.Н.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя администрации города Сочи по доверенности Буниной Е.А. на решение Центрального районного суда города Сочи от 17 февраля 2011 года

У С Т А Н О В И Л А:

Ильчинский Александр Александрович, Козуб Николай Николаевич, Краснобаев Игорь Владимирович, Михальцова Екатерина Юрьевна, Анцишкина Любовь Васильевна, Поздняк Борис Игоревич, Кульминский Владимир Александрович, Константинов Александр Антонович обратились в суд с исковым заявлением к Милькису Дмитрию Александровичу о признании права долевой собственности, признании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом заключенными.

В судебном заседании Ильчинский А.А., представитель Козуб Н.Н. - Козуб В.А., представитель Краснобаева И.В. - Левит Д.В., представитель Михальцовой Е.Ю., Анцишкиной Л.В., Поздняк Б.И., Кульминского В.А., Константинова А.А. - Морозова Г.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Милькис Д.А. исковые требования истцов признал в полном объеме.

Представитель третьего лица потребительского кооператива «Потребительский союз «Инвестор-98» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель администрации Центрального района г. Сочи не явился. О дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель УФРС по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Обжалуемым решением Центрального районного суда города Сочи от 17 февраля 2011 года удовлетворены исковые требования Ильчинского Александра Александровича, Козуба Николая Николаевича, Краснобаева Игоря Владимировича, Михальцовой Екатерины Юрьевны, Анцишкиной Любови Васильевны, Поздняк Бориса Игоревича, Кульминского Владимира Александровича, Константинова Александра Антоновича к Милькис Дмитрию Александровичу о признании права долевой собственности, признании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом заключенными.

Договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: город Сочи, ул. Клубничная. 140 между Милькисом Дмитрием Александровичем и Ильчинским Александром Александровичем, Козубом Николаем Николаевичем, Краснобаевым Игорем Владимировичем, Михальцевой Екатериной Юрьевной, Анцишкиной Любовью Васильевной, Поздняком Борисом Игоревичем, Кульминским Владимиром Александровичем, Константиновым Александром Антоновичем признаны заключенными.

За Ильчинским Александром Александровичем признано право долевой собственности на долю в доме № <данные изъяты> расположенного по адресу: город Сочи, ул. Клубничная, равную <данные изъяты>, помещения 3 этажа основного строения по техническому паспорту - литер «В <данные изъяты>, <данные изъяты>.м., кроме того, площадь балконов 11 кв.м., итого общей площадью 91.1 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., долю мест общего пользования в праве общедолевой собственности <данные изъяты> доли помещения цокольного этажа основного строения - литер В1: <данные изъяты>

За Козубом Николаем Николаевичем признано право долевой собственности на долю в <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, равную <данные изъяты> 2 этажа основного строения по техническому паспорту - литер «В <данные изъяты>32 - <данные изъяты>м., кроме того, площадь балконов 11 кв.м., итого общей площадью 90.0 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., долю мест общего пользования в праве общедолевой собственности <данные изъяты> доли помещения цокольного этажа основного строения - литер В1, , площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 15,0 кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000.

За Краснобаевым Игорем Владимировичем признано право долевой собственности на долю в <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, равную <данные изъяты> помещения мансардного этажа основного строения - литер В2: № <данные изъяты>, площадью 144,5 кв.м.; кроме того, площадь балконов 35,8 кв.м., итого общей площадью 180,3 кв.м., жилой 127 кв.м., долю мест общего пользования в праве общедолевой собственности 31/1000; а также равную <данные изъяты> доли помещения цокольного этажа основного строения - литер В1, № 2, площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 15,0 кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000.

За Михальцовой Екатериной Юрьевной признано право долевой собственности на долю в <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, равную <данные изъяты>, помещения 4 этажа основного строения литер В: № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., кроме того, площадь балконов 2 кв.м.; общей площадью <данные изъяты>

За Анцишкиной Любовью Васильевной признано право долевой собственности на долю в <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, равную 52/1000, помещения 3 этажа основного строения - литер В: ,36,37,38,39,40,41-площадью 63.2 кв.м., кроме того площадь балконов2 кв.м., итого общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.. долю мест общего пользования в праве общедолевой собственности 10/1000.

За Поздняком Борисом Игоревичем признано право долевой собственности на долю в доме № 140, расположенного по адресу: г. Сочи. <данные изъяты>, помещения 2 этажа основного строения -литер В: ,20,21,22,23,24, площадью 63,7 кв.м., кроме того площадь балконов 2 кв.м., итого общей площадью 65, 7 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., долю мест общего пользования в праве общедолевой собственности 11/1000.

За Кульминским Владимиром Александровичем признано право долевой собственности на долю в <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, равную 113/1000, помещения мансардного этажа основного строения - литер В2: № <данные изъяты>.м.; кроме того площадь балконов 25 кв.м., итого общей площадью 161,6 кв.м., жилой площадью 118,2 кв.м., долю мест общего пользования в праве общедолевой собственности 23/1000; а также равную 12/1000 долю помещения цокольного этажа основного строения - литер В1:№ 2 -площадью 15,0 кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000.

За Константиновым Александром Антоновичем признано право долевой собственности на долю в <адрес обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен> равную 12/1000 долю помещения цокольного этажа основного строения литер В1, -площадью 15.0 кв.м., итого общей площадью 15,0 кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000; 12/1000 доля помещения цокольного этажа основного строения литер В1, площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью <данные изъяты>м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000; 12/1000 долю помещения цокольного этажа основного строения литер В1, - площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 15,0 кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000.

Отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю город Сочи обязан зарегистрировать право долевой собственности на доли в доме № 140, расположенному по адресу: город Сочи, улица Клубничная.

В кассационной жалобе представитель администрации г.Сочи по доверенности Бунина Е.А. ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу. Ссылается на то, что судом допущено существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в не привлечении администрации города Сочи к участию в рассмотрении дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что 10.04.2003 года администрация Центрального района города Сочи предоставила в аренду на 5 лет для индивидуального жилищного строительства Яковлевой Т.Ф. земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный в городе Сочи, ул. Клубничная, район индивидуальной жилой застройки, участок 48, договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции 05.05.2004 года.

26.04.2005 года Яковлева Т.Ф. земельный участок на тех же условиях сдала в субаренду Милькису Д.А., получив на это предварительное соглашение администрации Центрального района города Сочи от 20.04.2005 года, договор зарегистрирован в ГУ ФРС по Краснодарскому краю 05.05.2005 года.

26.11.2008 года администрация Центрального района города Сочи продлила договор Милькису Д.А. на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район ул. Клубничная, район индивидуальной постройки, участок № 47, договор аренды зарегистрирован в ГУ ФРС по Краснодарскому краю 26.12.2008 года.

В сентябре 2005 года по заказу Милькиса Д.А., творческой архитектурной планировочной мастерской «КАРЭ» разработан проект строительства индивидуального жилого дома литер «В».

Между каждым из истцов по данному делу и Милькисом Д.А. заключены предварительные договоры о заключении не позднее 01.06.2007 года (п. 1.1 предварительного договора) основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в Центральном районе города Сочи, ул. Клубничная, район индивидуальной жилой застройки, участок №47.

Истцами выполнены условия предварительных договоров и произведен полный расчет с ответчиком.

До истечения срока, определенного в пункте 1.1. предварительного договора, истцами в адрес ответчика были направлены письменные предложения о заключении основного договора купли-продажи.

06.03.2008 года ответчик получил разрешение администрации города Сочи на ввод дома в эксплуатацию.

20.03.2008 года Управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи присвоило объекту, индивидуальному жилому дому литер «В» на участке № 47, квартала индивидуальной жилой застройки по улице Клубничной почтовый адрес: город Сочи, Центральный район, ул. Клубничная, 140.

В отношении Милькиса Д.А. правоохранительными органами возбуждено уголовное дело. 04.02.2009 года вынесено постановление о привлечении его в качестве обвиняемого по ст. 159 ч.4 Уголовного кодекса РФ. На основании постановлений Центрального районного суда от 20.01.2009 года и 30.01.2009 года наложены аресты на земельный участок и на строения.

03.03.2009 года Милькису Д.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права на дом 140 по ул. Клубничной в городе Сочи.

Основные договоры между сторонами заключены, однако вопрос о регистрации права не реализован в связи с имеющимися ограничениями.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Каждый из истцов вручил ответчику письменное предложение о заключении основного договора до истечения срока, в который стороны должны были заключить основной договор. Предложения приняты ответчиком, не отклонены им, все действия направлены на заключение с истцами основных договоров: 07.09.2007 года изготовлен технический паспорт на дом; 06.03.2008 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 20.03.2008 года присвоен почтовый адрес; 26.11.2008 года продлен договор аренды на земельный участок, 03.03.2009 года получено свидетельство о регистрации права собственности.

На момент наложения ареста на домовладение по ул. Клубничной Милькис Д.А. не являлся его собственником, право собственности в ФРС на домовладение за ответчиком не было зарегистрировано. Обременения в виде ареста на отдельные помещения по ул. Клубничной в городе Сочи, как на момент заключения основных договоров купли-продажи истцов и ответчиком, так и в настоящее время, отсутствуют.

Собственником земельного участка, площадью 700 кв.м. ответчик никогда не был, земельный участок передан ответчику на основании договора аренды во временное пользование.

Истцы проживают в доме 140 по ул. Клубничной в городе Сочи в силу договорных отношений с Милькисом Д.А. 02.06.2009 года. Ответчик передал по актам приема-передачи квартиры, парковочные места Ильчинскому А.А., Козуб Н.Н., Михальцевой Е.Ю., Анцишкиной Л.В., Позднякову Б.И., Константинову А.А.; 21.06.2010 года Краснобаеву И.В., Кульминскому В.А., заключив с ними основные договоры купли-продажи.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Милъкис Д.А. не признан виновным в предъявленном ему обвинении. Из постановлений о привлечении ответчика в качестве обвиняемого следует, что Милькис Д.А. обвинялся в мошенничестве в период его работы директором Сочинского филиала ПК «ПС «Инвестор-98», потерпевшими являлись заимодавцами денежных средств ПК «ПС «Инвестор-98». За пользования заемными средствами этим кооперативом потерпевшие получали денежные средства до 3-4 % от суммы займа в месяц.

17.12.2009 года Центральным районным судом города Сочи вынесено решение по аналогичному делу, которым удовлетворены требования истцов, решение суда вступило в законную силу, не отменено.

Таким образом, в соответствии со статьями 39, 173 ГПК суд принял признание иска ответчиком и правомерно удовлетворил исковые требования истцов, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Доводы кассационной жалобы представителя администрации города Сочи по доверенности Буниной Е.А. о том, что судом допущено процессуальное нарушение, поскольку не принято мер к привлечению к участию в деле администрации города Сочи, не могут быть приняты во внимание.

Из материалов гражданского дела следует, что при переходе права долевой собственности на дом от Милькиса Д.А. к истцам, статус земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, не изменялся. Администрацией города Сочи не указано, каким именно образом затрагиваются права и законные интересы органы исполнительной власти. Более того, к участию в деле привлекалась администрация Центрального районного города Сочи, являющаяся структурным подразделением администрации города Сочи.

При изложенном, отсутствуют предусмотренные ст. 362 ГПК РФ основания для отмены обжалуемого судебного акта в пределах доводов кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда города Сочи от 17 февраля 2011 года оставить без изменения кассационную жалобу представителя администрации города Сочи по доверенности Буниной Е.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: