Решение

Судья Бражников А.А. Дело № 33-10138/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 мая 2011 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.,

судей Шуниной Л.П. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО ЖК «Территория комфорта» на решение Советского районного суда г. Краснодар от 12 апреля 2011г., которым отказано в иске ООО ЖК «Территория комфорта» к Федоровой Клавдии Никифоровне, Зверевой Нине Владимировне, Потапенко Галине Николаевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л А:

Федорова К.Н., Зверева Н.В. и Потапенко Г.Н. являются совладельцами нежилых помещений в здании литер А1, расположенном по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

ООО ЖК «Территория комфорта» обратилось в суд с иском к Федоровой К.Н., Зверевой Н.В. и Потапенко Г.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, ссылаясь на то, что за ответчиками числится задолженность по коммунальным платежам и за содержание общего имущества дома в размере 216529 руб. 87 коп.

Федорова К.Н., Зверева Н.В. и Потапенко Г.Н. в лице представителя иск не признали.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 12 апреля 2011г. в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО ЖК «Территория комфорта» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ответчикам на праве собственности принадлежит часть общего имущества дома, и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации они обязаны соразмерно своей доле нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать коммунальные услуги.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения Зверевой Н.В., представителя Зверевой Н.В. и Потапенко Г.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Ответчики являются собственниками нежилых помещений в отдельно стоящем здании литер А1, примыкающем к многоквартирному дому литер А, которым управляет истец, и имеющем с домом часть общих коммуникаций.

Разрешая спор, суд правильно указал на то, что здание литер А1, в котором находятся принадлежащие ответчикам помещения, не предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных непосредственно с их проживанием в здании, и, таким образом, Федорова К.Н., Зверева Н.В. и Потапенко Г.Н. не несут обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Данный вывод не противоречит положениям ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, определяющей состав общего имущества многоквартирного дома, а также требованиям ст. 39 Жилищного Кодекса РФ.

Судом сделан расчет подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца стоимости услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, а также суммы переплаты ответчиками истцу стоимости оказанных им услуг, который сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах судом обоснованно отказано в удовлетворении иска ООО ЖК «Территория комфорта», а доводы кассационной жалобы являются несостоятельными.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 12 апреля 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО ЖК «Территория комфорта» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: