Решение

Судья Платонова Э.Р. Дело № 33-9206/11

Категория дела

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 мая 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Багрий Л.Б.

судей Шуниной Л.П. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Натхо Б.А.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО «Стройинтеркомплекс» на решение Советского районного суда г. Краснодар от 17 марта 2011г., которым удовлетворен иск Ваниной Людмилы Александровны, Павловой Лейлы Ахмедовны, Шутова Александра Дмитриевича, Тимофеевой Татьяны Ивановны, Поповой Елены Александровны, Поповой Юлии Александровны, Слезина Евгения Николаевича, Кобзарева Виталия Викторовича, Рыльского Петра Степановича, Якуня Алексея Анатольевича, Побединской Натальи Витальевны, Юшкова Александра Геннадьевича, Согомонова Виталия Григорьевича, Рихтер Андрея Викторовича, Новоселова Алексея Владимировича к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде конкретной квартиры,

У С Т А Н О В И Л А :

Ванина Л.А., Павлова Л.А., Шутов А. Д., Тимофеева Т, И., Попова Е. А., Попова Ю. А., Слезин Е. Н., Кобзарев В. В., Рыльский П. С., Якуня А.А., Побединская Н. В., Юшков А. Г., Согомонов В.Г., Рихтер А. В., Новоселов А. В. в январе 2011г. обратились в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде конкретной квартиры, расположенном по адресу: <адрес обезличен> литеры «Б», «В».

В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что являются участниками инвестирования строительства жилья и по условиям договоров вложили средства в строительство путем внесения денежных сумм в кассу ООО «Стройинтеркомплекс», которое обязалось передать им указанные в договоре помещения не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию и предоставить все необходимые документы для производства государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но до настоящего времени дом в определенные договором сроки в эксплуатацию не сдан, строительство не ведется, существует угроза банкротства ответчика.

Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» иск не признал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 17 марта 2011г. иск удовлетворен.

В кассационной жалобе представитель ООО «Стройинтеркомплекс» просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что признано право на долю в не завершенных строительством объектах, степень готовности которых составляет 9%, 6%, 1% и при отсутствии разрешения на их строительство.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения, представителя Ваниной Л. А., Павловой Л. А., Шутова А.Д., Тимофеевой Т.И., Поповой Е. А., Поповой Ю. А., Слезина Е. Н., Кобзарева В.В., Рыльского П.С., Якуня А. А., Побединской Н. В., Юшкова А. Г., Согомонова В. Г., Рихтер А.В., Новоселова А. В., судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Как следует из дела, между Согомоновым В.Г. и ООО «Стройинтеркомплекс» 28 мая 2003г. был заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес обезличен> / Мачуги с последующей корректировкой условий дополнительными соглашениями от 12 ноября 2003г., 26 октября 2004г., 16 сентября 2005г., по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2006 г. трехкомнатной квартиры № 262 (ранее кв. 10 литер «Б»), общей площадью 79, 47 кв.м., на 2 этаже в 4 подъезде, литер «В». Установленная договором сумма инвестирования в размере 869632 руб. Согомоновым В.Г. оплачена в полном объеме согласно представленным квитанциям.

Между Павловой Л.А. и ООО «Стройинтеркомплекс» 30 января 2004г. был заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес обезличен> / Мачуги, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2005 г двухкомнатной квартиры № 12 на 3-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 65,00 кв.м., литер «В». Обязательства по договору об оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Павловой Л.А. исполнены в полном объеме согласно представленной квитанции к приходно-кассовому ордеру.

Между Шутовым А.Д. и ООО «Стройинтеркомплекс» 29 сентября 2005г. был заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес обезличен> / Мачуги, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2006г. двухкомнатной <адрес обезличен> на 4-м этаже, в 4-м подъезде, общей площадью 64, 79 кв.м., литер «В». Обязательства по договору об оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. Шутовым А.Д. исполнены в полном объеме, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру.

Между Поповой Е.А. и ООО «Стройинтеркомплекс» 12 апреля 2004г. заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2005г. однокомнатной <адрес обезличен> на 14-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 38, 79 кв.м, литер «В». Согласно представленной квитанции Поповой Е.А. стоимость квартиры оплачена в определенной договором сумме - <данные изъяты> руб

23 января 2004г. между Гальченко О.Б. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2005г. однокомнатной квартиры № 134 на 7-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью38, 79 кв.м., литер «В». 30 сентября 2004г. Гальченко О.Б. переуступил право требования по договору Поповой Ю.А., которая исполнила в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры.

Между Слезиным Е.Н. и ООО «Стройинтеркомплекс» 22 января 2004г. заключен договор, скорректированный дополнительным соглашением от 15 декабря 2004г. об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2006г. однокомнатной <адрес обезличен> на 9-м этаже, в 4-м подъезде, общей площадью 40, 61 кв.м., литер «В». Стоимость квартиры, определенная в сумме <данные изъяты> руб., Слезиным Е.Н. оплачена частично.

Между Якуня А.А. и ООО «Стройинтеркомплекс» 28 июля 2004г. заключен договор, скорректированный дополнительным соглашением от 02 августа 2004г., об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2005г. однокомнатную <адрес обезличен> (ранее <адрес обезличен>), на 3-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 43, 72 кв.м., литер «В». Оплата стоимости квартиры произведена Якуня А.А. в полном объеме, в установленной договором сумме- <данные изъяты> руб.

26 января 2004г. между Ваниной Л.А. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 43, 72 кв.м., на девятом этаже во втором подъезде, литер «В». <данные изъяты> руб.. Обязательство по договору об оплате стоимости квартиры Ваниной Л.А. выполнены в полном объеме с внесением по квитанциям суммы <данные изъяты> руб.

13 сентября 2005г. между Рыльским П.С. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2006г. однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 40, 61 кв.м., на четвертом этаже в третьем подъезде, литер «В». Обязательства по договору об оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Рыльским П.С. выполнены в полном объеме.

16 июля 2004г. между Рихтер А.В. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005г. однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 40, 61 кв.м., на пятом этаже в пятом подъезде, литер «В». Обязательства по договору об оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Рихтер А.В. исполнены в полном объеме.

Между Кобзаревым В.В. и ООО «Стройинтеркомплекс» 09 февраля 2004г. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. двухкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 51, 18 кв.м., на десятом этаже в пятом подъезде, литер «В». Обязательства по договору об оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Кобзаревым В.В. исполнены в полном объеме.

10 марта 2004г. между Тимофеевой Т.И. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в <адрес обезличен>, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 38,79 кв.м., на первом этаже во втором подъезде, литер «В». Обязательства по договору об оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Тимофеевой Т.И. исполнены в полном объеме.

26 марта 2003г. между Побединской Н.В. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор, скорректированный дополнительными соглашениями от 19 марта 2004г., 22 июня 2004г., об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в <адрес обезличен>, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. двухкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 56, 33 кв.м. на 7 этаже, в 4 подъезде, литер «В». Обязательства по договору об оплате стоимости квартиры Побединской Н.В. исполнены в полном объеме.

22 сентября 2003г. между Новоселовым А.В. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. двухкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 56, 33 кв.м., на первом этаже шестого подъезда, литер «Б1» Обязательства по оплате строительства квартиры в сумме <данные изъяты>. выполнены Новоселовым А.В. в полном объеме.

Между Юшковым А.Г. и ООО «Стройинтеркомплекс» 06 октября 2003г. заключен договор, скорректированный дополнительными соглашениями от 11 февраля 2004г., 17 мая 2005г., об инвестировании строительства жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство по строительству и передаче инвестору после ввода дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. трехкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 79, 47 кв.м., на 5 этаже, в 4 подъезде литер «В». Обязательства по оплате строительства квартиры в сумме <данные изъяты> руб. выполнены Юшковым А.Г. в полном объеме.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объекты незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах, в том числе документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено отсутствие разрешения компетентного органа и проектной документации на строительство жилищного комплекса «Изумрудный», состоящего из литера «Б» (включающего в себя литер Б1, Б2), литера «В». Установлена судом и степень готовности указанных объектов. Так, в литере «Б1» выполнены фундаменты здания с их гидроизоляция, возведен монолитный железобетонный каркас до трех этажей, смонтированы и находятся в рабочем состоянии подкрановые пути и два башенных крана. Процент готовности составляет 9%. В литере «В» выполнены фундаменты здания с их гидроизоляцией, возведен монолитный железобетонный каркас до двух этажей, смонтированы и находятся в рабочем состоянии подкрановые пути и башенный кран. Процент готовности составляет 6%.

Жилищный комплекс в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован, на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости не поставлен.

При таких обстоятельствах с выводом суда о том, что у истцов имеются правовые основания для возникновения права собственности на долю в объекте общей долевой собственности и тем более на индивидуально-определенную вещь - конкретную квартиру, нельзя согласиться, поскольку к моменту обращения истцов с требованием объект незавершенного строительства не существует в правовом смысле как объект недвижимости.

Таким образом, решение суда подлежит отмене, но поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, то судебная коллегия при отмене решения суда принимает новое решение, которым отказывает в удовлетворении иска к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде конкретной квартиры.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Краснодар от 17марта 2011г.

отменить.

В удовлетворении иска Ваниной Л.А., Павловой Л.А., Шутова А. Д., Тимофеевой Т, И., Поповой Е. А., Поповой Ю. А., Слезина Е. Н., Кобзарева В. В., Рыльского П. С., Якуня А.А., Побединской Н. В., Юшкова А. Г., Согомонова В.Г., Рихтер А. В., Новоселова А. В. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде конкретной квартиры – отказать.

Председательствующий

Судьи