РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6320/2010 по иску Открытого акционерного общества «Национальный космический банк» (ОАО «НК Банк») к Пассек Ольге Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что Дата между ОАО «НК Банк» и Пассек Ольгой Васильевной был заключен Кредитный договор Номер, в соответствии с условиями которого (с учетом Дополнительного соглашения Номер от « Дата Соглашения о расторжении Дополнительного соглашения Номер от « Дата года и Дополнительного соглашения Номер от « Дата года) Заемщику был предоставлен кредит в сумме ... ЕВРО на срок по Дата, с уплатой процентов по ставке ...% ( ... процентов) годовых.

Обязательства по предоставлению кредита выполнены ОАО «НК Банк» в полном объеме, в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в установленный срок кредит не возвратил.

По состоянию на Дата сумма непогашенного кредита (сумма основного долга по кредиту) составляет ... ЕВРО.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчиком проценты за пользование кредитом начиная с Дата также не уплачены.

Общая сумма неуплаченных ответчиком процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата составляет ... ЕВРО.

Таким образом, по состоянию на « Дата. общая сумма задолженности Пассек Ольги Васильевны перед ОАО «НК Банк» по Кредитному договору составляет ... ... ЕВРО, в том числе: сумма основного долга по кредиту - ... ЕВРО; сумма процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата - ... ЕВРО.

Исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества по Договору залога недвижимости (ипотека) от Дата, заключенному между Истцом и Ответчиком и зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за номером регистрации Номер, с учетом Дополнительного соглашения Номер от Дата (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за номером регистрации Номер), Дополнительного соглашения Номер от Дата (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Дата. за номером регистрации Номер), далее по тексту Договор залога и указанные Дополнительные соглашения совместно именуются - «Договор залога».

Согласно Договору залога у ОАО «НК Банк» (Залогодержатель) в залоге (ипотека) находится: квартира № Номер находящаяся по адресу: Адрес, Адрес, состоящая из ... комнат, общей площадью - ... кв.м, жилой площадью - ... кв.м., далее по тексту - «Квартира» (п. 1.1. Договора залога).

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Пассек Ольги Васильевны в пользу Открытого акционерного общества «Национальный космический банк»: сумму непогашенного кредита (основного долга) по Кредитному договору Номер от Дата в размере ... евро; проценты за пользование кредитом за период с Дата по Дата в размере ...) евро; проценты за пользование кредитом за период с Дата по дату погашения, начисляемые на сумму основного долга по кредиту по ставке ... % годовых; расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере ... рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на следующее принадлежащие Пассек Ольге Васильевне и заложенное в пользу Открытого акционерного общества «Национальный космический банк» недвижимое имущество: квартиру № Номер находящуюся по адресу: Адрес, Адрес состоящую из ... комнат, общей площадью - ... кв.м, жилой площадью - ... кв.м., путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата между ОАО «НК Банк» и Пассек Ольгой Васильевной был заключен Кредитный договор Номер в соответствии с условиями которого (с учетом Дополнительного соглашения Номер от « Дата, Соглашения о расторжении Дополнительного соглашения Номер от « Дата года и Дополнительного соглашения Номер от « Дата года) Заемщику был предоставлен кредит в сумме ... ЕВРО на срок по Дата, с уплатой процентов по ставке ...% ( ... процентов) годовых.

Обязательства по предоставлению кредита выполнены ОАО «НК Банк» в полном объеме, в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, что подтверждено выписками по ссудным счетам, открытым для учета задолженности Заемщика по Кредитным договорам, а также выпиской по счету Заемщика Номер (л.д.51-54).

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в установленный срок кредит не возвратил.

По состоянию на Дата сумма основного долга по кредиту составила ... ЕВРО.

Согласно пункту 2.4. Кредитного договора, начисление процентов на сумму основного долга производится по формуле простых процентов за период фактического пользования кредитом (с даты выдачи кредита по дату его возврата включительно). При этом, за базу берется действительное число календарных дней в году ( ... или ... дней соответственно).

Кредитным договором (п. 1.1.) установлена процентная ставка в размере ... % годовых.

Согласно п.2.6 Кредитного договора (в ред. Доп. соглашения Номер от Дата) установлен следующий порядок уплаты процентов: единовременно в полной сумме одновременно с погашением всей суммы основного долга по кредиту в установленные Договором сроки.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчиком проценты за пользование кредитом, начиная с Дата, не уплачены.

Общая сумма неуплаченных Ответчиком процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата составляет ... ЕВРО.

Таким образом, по состоянию на « Дата., общая сумма задолженности Пассек Ольги Васильевны перед ОАО «НК Банк» по Кредитному договору составляет ... ... ЕВРО, в том числе: сумма основного долга по кредиту - ... ЕВРО; сумма процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата - ... ЕВРО.

Требования ОАО «НК Банк» {телеграмма от Дата, полученная Ответчиком согласно почтовому извещению о вручении лично Дата, телеграмма от Дата, полученная Ответчиком согласно почтовому извещению о вручении лично Дата) о погашении задолженности оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества по Договору залога недвижимости (ипотека) от Дата, заключенному между Истцом и Ответчиком и зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за номером регистрации Номер, с учетом Дополнительного соглашения Номер от Дата (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за номером регистрации Номер), Дополнительного соглашения Номер от Дата (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Дата. за номером регистрации Номер).

Согласно Договору залога у ОАО «НК Банк» в залоге (ипотека) находится: квартира № Номер находящаяся по адресу: Адрес, Адрес состоящая из ... комнат, общей площадью - ... кв.м, жилой площадью - ... кв.м.(п. 1.1. Договора залога).

Квартира принадлежит Пассек Ольге Васильевне по праву собственности на основании Договора купли-продажи, заключенного в городе Москве Дата, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО2 Дата за № в реестре Номер и зарегистрированного в Комитете муниципального жилья Дата за Номер.

Орган, осуществивший государственную регистрацию прав на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Комитет муниципального жилья Управления приватизации и оформления прав собственности Правительства Москвы.

В соответствии с п.п.5.1.-5.2. Договора залога: «В случае если Залогодатель полностью или частично не выполняет свои обязательства по Кредитному договору, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру, как при наступлении срока погашения основной суммы долга, так и до наступления срока ее погашения по Кредитному договору. Обращение взыскания на заложенную Квартиру производится по решению суда...».

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию». Аналогичные положения закреплены в ст.3 Закона «Об ипотеке».

В силу п.2.2. Договора залога из стоимости заложенного недвижимого имущества в пользу Истца должны быть уплачены: сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору в том размере, какой она имеет к моменту удовлетворения; расходы по взысканию: расходы на оплату услуг независимого оценщика, привлеченного ОАО «НК Банк» на основании п.п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке - ...; расходы на оплату государственной пошлины - ... рублей.

Согласно п.п.3-4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть определены: способ реализации имущества; начальная продажная цена при его реализации.

Согласно Отчету ФИО6» об оценке Номер рыночная стоимость объекта недвижимости -квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: Адрес Адрес Адрес по состоянию на дату проведения оценки Дата составляет:

• в рублях Российской Федерации - ... рублей;

• в долларах США - ... доллара США (по курсу ЦБ РФ на дату оценки).

Согласно ст. 3 Федерального закона от Дата № Номер-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Суд считает, что нарушение обязательств по кредитному договору являются существенными и позволяют обращение взыскания на заложенное имущество в соответствии с положениями Федерального закона от Дата N Номер-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), а следовательно, суд решил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком - ... рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере ... рулей подтверждается предоставленными истцом платежными поручениями Номер от Дата

Факт несения истцом расходов по проведению оценки рыночной стоимости имущества в сумме ... рублей подтверждается актом Номер от Дата

При этом суд учитывает, что Ответчик в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования признал в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет, предоставленный истцом в ходе судебного заседания, является обоснованным и подлежит удовлетворению. В пользу истца подлежит взысканию сумма непогашенного кредита (основного долга) по Кредитному договору Номер от Дата в размере ... ... евро; проценты за пользование кредитом за период с Дата по Дата в размере ... евро; расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере ... рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пассек Ольги Васильевны в пользу Открытого акционерного общества «Национальный космический банк»:

сумму непогашенного кредита (основного долга) по Кредитному договору Номер от Дата в размере ... ЕВРО;

проценты за пользование кредитом за период с Дата по Дата в размере ... ЕВРО;

расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере ... рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Пассек Ольге Васильевне, а именно квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Адрес квартира № Номер, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме ... рублей и способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья