Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2010 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Андреевой О.В.,

при секретаре Деминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7976/10 по иску ФИО1 к ООО « ФИО8» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО « ФИО10» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью « ФИО9» обязалось путем заключения в будущем договора купли-продажи обеспечить его на праве собственности однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с проектной площадью 43,6 кв.м. В соответствии с условиями заключенного предварительного договора ФИО4 был приобретен по договору купли-продажи вексель на сумму 1336600 руб., эмитентом которого является ответчик, а также внесены наличные денежные средства в размере 15000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор переуступки прав, в соответствии с которым к ФИО5 приняла права и обязанности в полном объеме по предварительному договору № ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки прав по предварительному договору между ФИО5 и ФИО1 По окончании строительства данной квартире был присвоен адрес: <адрес>. Он (истец) пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за истцом право собственности на данную квартиру, поскольку ответчик не может устранить обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в собственность и взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме 1760 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью « ФИО11» в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, а также представила письменное заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Инвестиционно-строительный контракт между Правительством г. Москвы и ЗАО « ФИО16», ОАО « ФИО13», ЗАО « ФИО12», ЗАО « ФИО14», ЗАО « ФИО15», Акционерным коммерческим банком « ФИО24» (ОАО), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования № между ЗАО « ФИО17» и ОАО « ФИО18», в соответствии с которым спорная квартира по строительному адресу: <адрес> передана в ОАО « ФИО19».

Согласно договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО « ФИО21» и ООО « ФИО22», Инвестор ОАО « ФИО23» предоставил соинвестору ООО « ФИО20» правомочия по вложению инвестиций в реализацию инвестиционного проекта в объеме и в рамках долим, подлежащей инвестированию Инвестором в инвестиционном проекте и на получение результата инвестиционной деятельности. Сторонами был подписан перечень квартир, имущественные права на которые возникнут у ООО « ФИО25» в завершенном строительстве объекте, при условии исполнения договора и реализации инвестиционного контракта, в том числе на вышеуказанную спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ФИО26» и ФИО6 был заключен предварительный договор № с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) по адресу: <адрес> на площадке проектной площадью 43,6 кв.м.

Согласно пункта 3.3 предварительного договора сторонами была оговорена цена квартиры – 1351 600 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО « ФИО27» был заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым ФИО6 приобрел вексель номинальной стоимостью 1336000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 перечислял на счет ООО « ФИО28» денежные средства в счет оплаты векселя в сумме 1336000 руб., а также оплатил дополнительно 15000 руб.

Таким образом, ФИО6 полностью выполнены условия предварительного договора об оплате стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор №-«У» уступки прав, в соответствии с которым ФИО6 передал, а ФИО5 приняла права и обязанности в полном объеме по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ООО « ФИО29».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 была заключен догово𠹫ӻ-2 уступки прав, в соответствии с которым ФИО5 передала, а ФИО1 принял права и обязанности в полном объеме по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ООО « ФИО30», перешедшие к ФИО5 по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилой дом введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №»698-В-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными помещениями объединенной диспетчерской службы и без конкретной технологии по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО « ФИО31» был заключен договор о вступлении в пользование квартирой по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ФИО32» и ФИО1 было заключено соглашение о проведении взаиморасчетов в оплату предварительного договора.

Таким образом, ответчик передал вышеуказанную квартиру в пользование истца, который проинвестировал строительство квартиры, несет расходы, связанные с его содержанием, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел право владения, пользования и распоряжения указанным объектом. В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Истец принял вышеуказанное жилое помещение, расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Вышеуказанное жилое помещение обследовано Восточное ТБТИ <адрес>.

До настоящего времени ответчиком не заключен с истцом основной договор купли-продажи, однако истец пользуется вышеуказанной жилой площадью, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Однако, не заключение между сторонами основанного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не может лишить истца законного права надлежаще оформить квартиру в его собственность, поскольку истец полностью профинансировал строительство жилья, пользуется квартирой, несет все расходы, связанные с ее содержанием.

Таким образом, действия ООО « ФИО33» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на квартиру и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ ФИО1 приобрел право собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную им государственную пошлину в размере 1760 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО « ФИО34» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой площадью 19,7 кв.м. и площадь вспомогательных помещений 22,5 кв.м, лоджия – 1,4 кв.м.

Взыскать с ООО « ФИО35» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 1760 руб. 00 коп.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Перовский районный суд в течение 10 дней.

Судья О.В.Андреева