Решение

Гражданское дело № 2-33/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2011 года

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Тужилиной С.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Полякова В.В. к ЖСК «ХХХ» о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК «ХХХ»

У С Т А Н О В И Л :

Поляков В.В. обратился в суд с иском к ЖСК «ХХХ» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «ХХХ» от хх.хх.2007 год и решения общего собрания членов ЖСК «ХХХ» от хх.хх.2008 года в части утверждения коэффициента технического содержания дома в размере 23 рубля за один квадратный метр.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснил, Поляков В.В. является членом ЖСК «ХХХ» и проживает в доме, находящимся под управлением ответчика.

Хх.хх.2007 года и хх.хх.2008 года состоялись собрания членов правления кооператива ЖСК «ХХХ», на которых был утвержден коэффициент технического содержания дома в размере 23 рубля за один квадратный метр.

Истец считает, что указанные решения обладают признаками недействительной сделки, и, следовательно, не влекут юридических последствий..

Оспариваемые решения членов правления ЖСК «ХХХ» противоречат требованиям закона, а именно п.1 ст. 116 ГК РФ и п.1 ст. 110 ЖК РФ.

Представитель истца считает, что денежные средства должны взиматься кооперативом в том объеме, который необходим для удовлетворения потребностей его участников. Соответственно, сумма в 23 рубля на один квадратный метр должна быть в полном объеме потрачена на цели, предусмотренные в решении общего собрания, т.е. на содержание дома.

Представитель истца полагает, что указанный коэффициент технического содержания не отражает расходов, производимых кооперативом на указанные цели, коэффициент завышен. Указанное обстоятельство подтверждается договором на планово-регулярный вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, заключенным между ЖСК «ХХХ» и ООО «ХХХ»

Согласно указанного договора месячная стоимость услуг, предоставляемых ООО «ХХХ» составляла 1998 рублей 14 копеек. А из документа, представленного ЖСК «ХХХ» следует, что ЖСК взимает с членов кооператива на указанные пели 3 048 рублей 20 копеек за месяц, что явно не соответствует реально произведенным кооперативом расходам на вывоз мусора.

Представитель истца полагает, что расходы по вывозу мусора не относится к расходам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а являются расходами на содержания конкретного жилого смещения, соответственно включение данного вида расходов в перечень по содержанию дома неправомерно.

Из договора на аварийно-техническое обслуживание лифтов и систем ЛДСС, заключенного между ЖСК «ХХХ» и ЗАО Фирма «ХХХ» от хх.хх.2008 следует, что ежегодная сумма выплачиваемая ЗАО Фирма «ХХХ» составляет 2 517 рублей 86 копеек. ЖСК

ХХХ» взимает с жильцов сумму в размере 8 077 рублей 78 копеек, что не соответствует реальным расходам кооператива на аварийно-техническое обслуживание лифтов. Кроме того, истцом представлен лишь договор от 10.11.2008 г.

В состав суммы, из которой формируется коэффициент технического содержания дома входит также налог на доходы с физических лиц, а также единый социальный налог.

ЖСК «ХХХ» необоснованно включил расходы на оплату электроэнергии в содержание дома.

Также кооператив взимает со своих членов по 12 831 рубля 61 копейку за текущий ремонт дома. Каких либо документов, подтверждающих целевой характер расходования указанных средств, а также обоснованность указанной суммы у ЖСК «ХХХ» отсутствуют.

Таким образом, размер суммы, взыскиваемой ЖСК «ХХХ» с членов кооператива существенно превышает размер реальных расходов, производимых на содержание дома, в связи с чем решение общего собрания кооператива должно быть признано недействительным как противоречащее нормам законодательства, определяющим целевой характер деятельности потребительских кооперативов.

Представитель истца просит суд признать недействительным решение общего собрания ЖСК «ХХХ» от 19.04.2007 г. и решение общего собрания ЖСК «ХХХ» от хх.хх.2008г.. которыми был утвержден коэффициент технического содержания дома в размере 23 рубля за один квадратный метр.

Представитель ЖСК «ХХХ» требования не признала, пояснила, что коэффициент оспариваемый Поляковым В.В. принят на решении общими собрания, соответственно хх.хх.2008 года и хх.хх2007 года. при этом на общем собрании расчет коэффициента не приводился.

Принятое решение не противоречит ч. 5 ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой члены жилищно-строительного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ решения общего собрания членов жилищного кооператива, принятого в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания ЖСК «ХХХ» от хх.хх.2007 г. и решения общего собрания ЖСК «ХХХ» от хх.хх.2008г.. которыми был утвержден коэффициент технического содержания дома в размере 23 рубля за один квадратный метр, истец указал, что указанными решениями нарушаются его право, поскольку принятый коэффициент явно завышен, кроме того в расчет необоснованно включены расходы на НДФЛ, лифтремонт.

При этом истец ссылается на подписанный председателем ЖСК «ХХХ» расчет платы за 1 кв.м общей площади жилого помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества дома ( л.д. 17).

Возражая по поводу заявленных требований, представитель ЖСК пояснила, что указный расчет платы не принимался на вышеуказанных собраниях.

Кроме того ни в 2007 году, ни в 2008 году она, А. не являлась председателем ЖСК «ХХХ», указанный расчет она делала по собственной инициативе.

Указанные на л.д. 17 расчеты не относят к оспариваемым решениям, расшифровка принятого коэффициента не обсуждалась и не принималась.

Суд считает возможным с доводами представителя ответчика согласиться.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управлениия иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива:

1 ) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

По смыслу требований ст.119 ЖК РФ председатель ЖСК не вправе подменять решения общего собрания, вносить изменения, дополнения, является исполнительным органом.

Из представленных суду протоколом общего собрания от хх.ххх.2008 год и хх.хх.2007г., а так же представленных к ним материалов, не усматривается наличие обоснованного расчета коэффициента в размере 23 рубля.

Однако несогласование или отсутствие смет, расчета, не является основанием для признания общего собрания в оспариваемой части недействительным и освобождении истца от несения бремени содержания общего имущества.

Расчет на который ссылается представитель истца не может быть принят во внимание, поскольку он противоречит Уставу кооператива и требованиям ст. 116-119 ЖК РФ.

Кроме того указанный расчет не может быть принят во внимание, поскольку ни в 2007 году, ни в 2008 году А. председателем ЖСК не являлась.

При указанных выше обстоятельствах требования П. нельзя признать законными обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В иске Полякову В.В. к ЖСК «ХХХ» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «ХХХ » от хх.хх.2007 года и решения собрания членов ЖСК «ХХХ» от хх.хх.2008 года в части утверждения коэффициента технического содержания дома в размере 23 рублей за один квадратный метр.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья Т.И. Парфенова