Решение

Судья: Маркин Э.А. Дело № 33- 4715

ОПРЕДЕЛеНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Резниковой В.В., Люльчевой Д.И.,

при секретаре Константиновой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 марта 2011 года кассационную жалобу Артамонова С.А. на решение Королевского городского суда Московской области от 27 октября 2010 года по делу по иску Артамонова Сергея Александровича к Блажко Юрию Сергеевичу о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ООО «Элекон-инвест» к Артамонову Сергею Александровичу, ООО «СТЭКС-М» о признании договора на соинвестирование недействительным,

заслушав доклад судьи Люльчевой Д.И.,

заслушав объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Артамонов С.А. обратился в суд с иском к Блажко Ю.С. о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обосновании исковых требований пояснил, что 01.12.2006 г. между ним и ООО «СТЭКС-М» был заключен Договор на соинвестирование №, предметом которого являлось участие истца в инвестиционном проекте по строительству жилого дома по адресу: г. Юбилейный, ул. Ленина, д. 14а. В соответствии с п. 1.2 Договора истец передал ООО «СТЭКС-М» целевые денежные средства (инвестиции) для реализации проекта по строительству, а после ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения истцом обязательств по инвестированию, истец пропорционально внесенным инвестициям должен был получить в собственность нежилое помещение общей проектной площадью ДД.ММ.ГГГГ Однако застройщик ООО «Элекон-инвест» отказывается передать истцу помещение по акту приема-передачи, а также не передает истцу всех правовых документов, необходимых для оформления права собственности.

Представитель ответчика Блажко Ю.Ф. исковые требования Артамонова С.А. не признал, указывая на то обстоятельство, что право собственности Блажко Ю.Ф. зарегистрировано в установленном законом порядке по исполненному договору соинвестирования, считает Блажко Ю.Ф. добросовестным приобретателем.

Представитель ООО «Элекон-инвест» иск Артамонова С.А. не признал, заявил встречные требования о признании договора на соинвестирование недействительным, ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «СТЭКС-М», являясь соинвестором, не имело права привлекать иных соинвесторов.

Решением Королевского городского суда Московской области от 27 октября 2010 года отказано в иске Артамонову С.А. и в иске ООО «Элекон-инвест».

В кассационной жалобе Артамонов С.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 31.07.2001г. между администрацией г. Юбилейный и МУП «Развитие-2» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлось строительство жилых домов в г.Юбилейный, по завершении реализации которого администрация приобретает имущественные права на 20% общей площади квартир, МУП «Развитие-2» имущественные права на 80% общей площади квартир.

23.07.2003г. МУП «Развитие-2» передало права по указанному договору (кроме дома № 1б-а по ул. Ленинской) ООО «Элекон-инвест».

27.08.2003г. ООО «Элекон-инвест» (заказчик-застройщик) заключило Договор №5 о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в г. Юбилейном с ООО «СТЭКС-М»» (инвестор-генподрядчик), согласно которому Генподрядчик-инвестор выполняет собственными силами и (или) привлеченными силами и средствами работы по строительству жилого дома со всеми наружными коммуникациями и благоустройством территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Юбилейный, ул.Ленинская (литер 4 по проекту застройки).

Согласно №1/ГП от 10.09.2004 года оплата всех работ выполненных ООО «СТЭКС-М» за счет собственных и привлеченных средств осуществляется единовременно и в полном объеме после приемки объекта Заказчиком-застройщиком в установленном порядке. В счет оплаты Генподрядчику-инвестору передается доля в виде жилых и нежилых помещений в построенном объекте в размере 80% от их общей площади согласно данным обмера объекта БТИ.

01.12.2006г. между ООО «СТЭКС-М» (Инвестор) и Артамоновым С.А. (Соинвестор) заключен договор №Ю 307/12-06 на соинвестирование, предметом которого является участие Соинвестора в инвестиционном проекте по строительству жилого дома, по окончании которого Артамонов С.А. пропорционально внесенным инвестициям должен был получить в собственность нежилое помещение. ООО «СТЭКС-М» обязывалось по завершении строительства, после сдачи и приемки объекта приемочной комиссией в эксплуатацию, передать Артамонову С.А. помещение по акту приема-передачи в течение месяца с момента проведения расчетов по результатам обмеров БТИ.

11.07.2006г. между ООО «СТЭКС-М» и ООО «СУГП» заключен Договор №1/5 уст, в соответствии с п.2.1 которого ООО «СТЭКС-М» уступило, а ООО «СУГП» приняло в полном объеме все права и обязанности Генподрядчика-инвестора. Согласно п.2.2 объем уступаемых и принимаемых прав и обязанностей по настоящему договору определяется и ограничивается исключительно Договором №5. Права и обязанности, возникшие у ООО «СТЭКС-М», в процессе исполнения условий Договора №5 по сделкам с третьими лицами (физическими и юридическими), по настоящему договору не рассматриваются, не передаются и не принимаются.

Согласно п.4 Дополнительного соглашения №1/ДП к Договору №1/5 уст от 11.07.2007г. в случае заключения ООО «СУГП» договоров соинвестирования ООО «СУГП» имеет право засчитывать инвесторам ранее заключившим договоры соинвестирования с ООО «СТЭКС-М», суммы (взносы), внесенные на строительство объекта, (л.д.75-81)

29.12.2008г. жилой дом введен в эксплуатацию, филиалом ГУП МО «МОБТИ» произведены необходимые замеры, изготовлен технический паспорт.

24.12.2008г. между ООО «Элекон-инвест» (Застройщик) и Блажко Ю.С. (соинвестор) заключен договор № ОЮЛ14/010, согласно которому Блажко Ю.С. принял участие в инвестировании строительства многоквартирного дома по адресу: г.Юбилейный, ул.Ленинская, д. 14 (строительный литер 4), а ООО «Элекон-инвест» после уплаты обусловленной Договором цены передало Блажко Ю.С. нежилое помещение №010 по указанному адресу.

02.06.2010г. произведена государственная регистрация права собственности Блажко Ю.С. на спорное нежилое помещение.

Установив указанные выше обстоятельства, дав правовую оценку всем представленным в дело доказательствам в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения как основного, так и встречного исков.

Суд правомерно исходил из того, что Артамонов С.А. выполнил свои обязательства по Договору № Ю 307/12-06 от 01.12.2006 года перед ООО «СТЭКС-М», а из Договора №5 от 27.04.2004 года следует, что ООО «Элекон-инвест» не возражало против привлечения ООО «СТЭКС-М» денежных средств третьих лиц для строительства дома и в силу данного обстоятельства договор соинвестирования между Артамоновым С.А. и ООО «СТЭКС-М» не может быть признан недействительным, а Артамонов С.А. обладает правом требования передачи ему спорного нежилого помещения, которое в силу положений ст.398 ГК РФ отпадает в связи с тем, что спорное нежилое помещение передано ответчику Блажко Ю.С., имеющему на него право собственности.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам сторон по делу, являлись предметом судебного разбирательства, всем им судом дана надлежащая правовая оценка, с которой согласилась судебная коллегия, оснований для переоценки доказательств не имеется.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Королевского городского суда Московской области от 27 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Артамонова С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: