ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Давыдова Н.А. Дело № 33-1311/2011 г.

Докладчик Захаров Н.И.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фоминой Н.В.

судей Курдюковой Н.А. и Захарова Н.И.

при секретаре Карлиной И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по кассационной жалобе истца Курдюковой Ольги Борисовны на решение Советского районного суда г.Липецка от 22 марта 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Курдюковой Ольге Борисовне к Рыжкову Геннадию Николаевичу о признании сделки незаключенной и восстановлении нарушенного права отказать.

Взыскать с Курдюковой Ольги Борисовны в пользу Рыжкова Геннадия Николаевича судебные расходы в размере 3 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Захарова Н.И., объяснения представителя истца адвоката Худякова Е.М. поддержавшего жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Курдюкова О.Б. обратилась в суд с иском к Рыжкову Г.Н. о признании незаключенной сделки купли-продажи квартиры. Указывала, что согласно договору от 15.01.2010 г. она продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ответчику Рыжкову Г.Н.. Денег за данную квартиру она не получала, договор был подписан при отсутствии ее действительной воли, она не имела намерения продавать квартиру и не согласовала с покупателем все существенные условия данного договора, что не позволяет считать его заключенным. Просила признать незаключенным договор купли-продажи <адрес> от 15.01.2010 г.; вселить ее в спорную квартиру, обязать Рыжкова Г.Н. вернуть Курдюковой О.Б. вышеуказанную квартиру, передать ей комплект ключей от замков, установленных на входных дверях квартиры для осуществления входа в помещение; признать Рыжкова Г.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, выселить его и снять с регистрационного учета по указанному адресу, обязать его не чинить Курдюковой О.Б. препятствия в пользовании жилым помещением.

Истица Курдюкова О.Б. и её представители Клишина А.А., Худяков Е.М. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Рыжков Г.Н., его представитель по доверенности Санталов Г.Н. в судебное заседание не явились.

Привлеченная к участию в деле на стороны истицы в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некрасова М.П. исковые требования истицы поддержала.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В кассационной жалобе истец просит состоявшееся по делу судебное решение отменить, полагая его незаконным.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 15.01.2010 г. Курдюкова О.Б. продала квартиру <адрес> ответчику Рыжкову Г.Н..

Из содержания договора, в частности положений пункта 3 названного договора по соглашению сторон стоимость продаваемой квартиры составляет 1 200 000 руб. Расчет между сторонами полностью произведен до подписания настоящего договора (п.4).

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке за Рыжковым Г.Н..

Вступившими в законную силу решением Советского районного суда Липецка от 20.09.2010 г. и кассационным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 27.10.2010 года по делу по иску истицы Курдюковой О.Б. к ответчику Рыжкову Г.Н. о признании недействительным договора купли - продажи и признании права собственности на квартиру установлено, что расчет между сторонами полностью произведен до подписания настоящего договора. 15.01.2010 г. между Бильбао A.M. и Курдюковой О.Б. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес>.

Суд первой инстанции обосновано отверг доводы истицы о неисполнении сторонами условий договора, поскольку он опровергается представленными доказательствами.

Как следует из материалов дела, документы, представленные Курдюковой О.Б. и Рыжковым Г.Н. для регистрации договора от 15.01.2010 г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, прошли правовую экспертизу, в результате проведения которой нарушений обнаружено не было, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования вышеуказанным жилым помещением после его приобретения покупателем Рыжковым Г.Н., не имелось.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что при подписании договора положений ст. 558 ГК РФ нарушены не были, в спорной квартире не проживали лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Более того, само по себе не указание в договоре правового положения продавца, либо иных лиц, имеющих право пользования квартирой, не подтверждают доводы истца о незаключении договора, поскольку по данному виду сделке не являются существенными условиями.

Вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом первой инстанции.

Другие доводы кассационной жалобы фактически повторяют доводы, приведенные при рассмотрении спора судом первой инстанции. Все они были предметом рассмотрения и оценки в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда первой инстанции, не подтверждаются материалами дела и оснований к отмене решения суда не содержат.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые в соответствии с требованиями статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 - 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Липецка от 22 марта 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу Курдюковой Ольги Борисовны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: