Решение

Судья Бодрова Л.А. Дело № 33 - 4315

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Илларионовой Л.И., Лихачевой И.А.,

при секретаре Ситниковой М.И.,

рассмотрев в заседании 01 марта 2011 года кассационную жалобу Чевик Екатерины Александровны на решение Дубненского городского суда Московской области от 01 декабря 2010 года по делу по иску ООО «Жилкомсервис» к Чевик Екатерине Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по встречному иску Чевик Екатерины Александровны к ООО «Жилкомсервис» о признании недействующими тарифов по оплате за отопление и перерасчете задолженности,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя ООО «Жилкомсервис» - Макаровой Л.А.,

У С Т А Н О В И Л А :

ОАО «Жилкомсервис» обратился в суд с иском к ответчице Чевик Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2009г. по 30.03.2010г. в сумме 37838,49 рублей, пени за несвоевременную оплату в сумме 1351.14 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1375,69 рублей.

В обоснование заявленных требований, указал, что 25.04.2006г. между истцом и ответчицей был заключен договор № 45 на содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, взятые на себя обязательства ответчица не исполняет.

В судебном заседании представитель истца Макарова Л.А., исковые требования уточнила с учетом произведенной Чевик Е.А. оплаты задолженности в общей сумме 21500 рублей, и просила взыскать с ответчицы задолженность в сумме 5652,89 рублей и пени в размере 2320,48 рублей за период с 01.06.2009г. по 31.03.2010г.

Ответчица Чевик Е.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Яговцев О.Б. иск не признал, указал, что Чевик Е.А. подала встречный иск о признании недействительным и не подлежащим применению тариф, установленный ООО «Жилкомсервис в части начисления оплаты за отопление и просил обязать ответчика произвести перерасчет суммы начисленных коммунальных платежей за период с июня 2009г. по март 2010г.

В обоснование ссылался на те обстоятельства, что Чевик Е.А. 04.10.2006г. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, <адрес>. Между Чевик Е.А. и ООО «Жилкомсервис» был заключен договор № 45 от 25.04.2006г., на содержание жилья и предоставление коммунальных услуг по содержанию указанной квартиры.

Согласно п.7.1 указанного договора расчет стоимости коммунальных услуг по отоплению жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных Постановлением Администрации г. Дубны. В связи с чем согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», расчет оплаты за отопление его квартиры должен осуществляться на основании показаний общедомовых приборов учета пропорционально отапливаемой площади квартиры. Однако, ООО «Жилкомсервис» при расчете суммы за отопление руководствуется Постановлениями главы города Дубна, в связи с чем, по расчетам истца переплата за отопление в период с июня 009г. по декабрь 2009г. составила 5652.89 рублей.

Представитель ответчика - Яговцев О.Б. встречный иск поддержал.

Представитель ООО «Жилкомсервис» Макарова ЛА., встречный иск не признала, пояснила, что согласно ч2 чт422ГК РФ, заключенный между сторонами договор № 45 от 25.04.2006г. на момент его подписания полностью соответствовал действовавшему тогда законодательству в части определения размера платы за отопление, что не оспаривается и самим ответчиком. Чевик Е.А. не обращалась к истцу с заявлением об изменении условий договора. Хотя, указанное ответчицей, постановление вносит изменения в расчет оплаты за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение с учетом показаний индивидуальных приборов учета, Чевик Е.А. просила суд произвести перерасчет начисленных платежей только за отопление. Вместе с тем с 01.01.2010г. начисление коммунальных платежей для всех собственников квартир указанного дома производится ООО «Жилкомсервис» в соответствии с Постановлением Правительства № 307.

Представитель Администрации города Дубны просил рассмотреть дело в его отсутствие и предоставил суду постановления Главы города об утверждении тарифов для расчета оплаты коммунальных услуг гражданами.

Решением суда от 01 декабря 2010 года исковые требования ООО «Жилкомсервис» удовлетворены, в встречных удовлетворении исковых требований Чевик Е.А. отказано.

Не согласившись с постановленным решением района» Чевик Е.А. подала кассационную жалобу, в которой просит указанное решение отменить как незаконное и необоснованное

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Материалами дела усматривается, что Чевик Е.А. является собственником квартиры, <адрес>

Обслуживание дома производится эксплуатирующей организацией ООО «Жилкомсервис» на основании решения № 1 от 17.02.2006г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем 25.04.2006г. между сторонами заключен договор № 45на содержание жилья и предоставление коммунальных услуг. Пунктом 7.1 указанного договора предусмотрено, что в расчетах между Пользователем и Управляющей организацией используются тарифы, утвержденные постановлением Администрации города Дубны, а п.9.3предусмотрено, что все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.

Решением мирового судьи от 31.07.2009г. судебного участка № 40 Дубненского судебного района с Чевик Е.А. была взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с мая 2008г. по май 2009г. в общей сумме 57911,56 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ, на дату подписания оспариваемого договора он соответствовал действовавшему на тот момент законодательству, то есть совершенная между сторонами сделка соответствовала требованиям закона и иных правовых актов, следовательно оснований для признания ее недействительной не имеется. ООО «Жилкомсервис» производило расчеты за коммунальные услуги, в том числе и за отопление, исходя из тарифов, утвержденных Администрацией города Дубны в соответствии с условиями заключенного договора.

В период действия договора, а именно 23 мая 2006г. принято Постановление Правительства РФ № 307 о Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, которым был утвержден иной порядок расчетов, как по отоплению, так и по холодному и горячему водоснабжению.

Согласно ч.2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В Правительства РФ № 307 о Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, не содержится указания на то, что данный акт имеет обратную силу, то есть должен применяться к отношениям, возникшим из ранее заключенных договоров. При этом доказательств, что Чевик Е.А. обращалась к ООО Жилкомсервис» с заявлением о внесении изменений в оспариваемый договор не представлено. Только с 01.01.2010г. по инициативе ООО «Жилкомсервис» собственникам жилых помещений было предложено производить расчеты, исходя из показаний приборов учета, о чем были направлены проекты дополнительных соглашений к договорам на содержание жилья и предоставления коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчик выборочно оспаривал начисление оплаты одного вида предоставленных коммунальных услуг, при этом не оспаривал все иные производимые истцом начисления на предоставленные коммунальные услуги, не смотря на тот факт, что все начисления производились ООО Жилкомсервис» на основании тарифов, утвержденных Администрацией г. Дубны.

На основании изложенного не подлежат удовлетворению требования ответчика о признании недействующими и не подлежащими применениютарифов, установленных ООО «Жилкомсервис» за отопление квартиры ответчицы за период с 01 июня 2009г. по 31 марта 2010г. и обязанности ООО «Жилкомсервис» произвести перерасчет начисленной оплаты за отопление являются не правомерными и не подлежат удовлетворению

Доводы ответчика о том, что заключенный между сторонами договор является публичным, являются необоснованными, поскольку, в силу ст. 426 ГК РФ, рассматриваемый договор не отвечает всем признакам публичности.

Согласно части 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с актом сверки задолженность ответчицы по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2009г. по 31.03.2010г. составляет 5652,89 рублей, что не оспаривается сторонами.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ и представленному в материалы дела расчету истца, размер пеней был определен с учетом сроков погашения образовавшейся у ответчика задолженности в общей сумме 2320,47 рублей.

На основании изложенного, суд первой инстанции приходит к обоснованному выводу, что исковые требования о взыскании с Чевик Е.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 5652,89 и пени в сумме 2320,47 рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворениютребования ООО «Жилкомсерви» о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 1375,69 рублей.

Таким образом, при разрешении спора судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, нарушений материального и процессуального права допущено не было.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе Чевик Е.А., не опровергают правильность постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Дубненского городского суда Московской области от 01 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Чевик Екатерины Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи