Решение

Судья Кузнецова Т.В. Дело № 33 - 9540

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Илларионовой Л.И., Варламовой Е.А.,

при секретаре Гуськовой Т.А.,

рассмотрев в заседании 26 апреля 2011 года кассационную жалобу Осиповой Нелли Павловны, Осиповой Татьяны Викторовны, Осипова Максима Викторовича на решение Лобненского городского суда Московской области от 07 декабря 2010 года по делу по иску Осиповой Нелли Павловны, Осиповой Татьяны Викторовны, Осипова Максима Викторовича к Ковалькову Александру Николаевичу, Лебедевой Марине Владимировне, Фуфлыгину Сергею Федоровичу, Джомиеву Давлатбеку Розыевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Гранд-Строй-Р», ООО «Стройспецмонтаж-Ресурс» о признании договора недействительным, признании недействительной записи в ЕГРП, истребовании имущества, признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя истцов - Трофимовой В.В., представителя Ковалькова А.Н. - Богомолова А.И., преставителея Лебедевой М.В. и Фуфлыгина С.Ф. - Курасова А.О.,

УСТАНОВИЛА:

Осипова Н.П., Осипова Т.В., Осипов М.В. обратились в суд с иском к Ковалькову А.Н., Лебедевой М.В., Фуфлыгину С.Ф., Джомиеву Д.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Гранд-Строй-Р», ООО «Стройспецмонтаж-Ресурс» о признании договора недействительным, признании недействительной записи в ЕГРП, истребовании имущества, признании права собственности на квартиру. Свои требования истцы мотивировали тем, что за их отцом Осиповым В.П. право собственности на спорную квартиру признано решением суда, однако Лебедева М.В. незаконно произвела отчуждение квартиры.

Представители ответчиков Ковалькова А.Н., Лебедевой М.В., Фуфлыгина С.Ф. исковые требования не признали, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности и отсутствие оснований признания договора недействительным.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат в интересах Джомиева Д.Р. иск не признал.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Гранд-Строй-Р», ООО «Стройспецмонтаж-Ресурс» в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.

В кассационной жалобе истцов ставится вопрос об отмене судебного решения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, решением Лобненского городского суда от 30.05.2006г. за Осиповым В.П. признано право собственности на квартиру <адрес> одновременно отказано в иске Лебедевой М.В. о признании права собственности на указанную квартиру. В обоснование своего иска о признании права собственности Лебедева М.В. ссылась на договор уступки прав требования № 04\2 от 01.04.2005г., заключенный между ООО «Спецстроймонтаж-Ресурс» и Лебедевой М.В.

Решение суда от 30.05.2006г. вступило в законную силу 02.08.2006г.

В период с момента вынесения решения суда до вступления его в законную силу 26.06.2006г. Лебедева М.В. зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру на основании договора уступки прав требования № 04\2 от 01.04.2005г.

После получения вступившего в законную силу решения суда Осипов В.П. обратился в УФРС по Московской области с заявлением о регистрации своего права собственности на квартиру, в чем 05.03.2007г. ему было отказано по причине наличия регистрации права Лебедевой М.М. (л.д. 200, т. 1).

01.11.2007г. Лебедев В.Е., действующий по доверенности от имени Лебедевой М.В. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Джомиеву Д.Р., от имени которого по доверенности действовала Леснова О.В.

03.12.2007г. Шульга А.В. в порядке передоверия от Лесновой О.В., действующей по доверенности в интересах Джомиева Д.Р., продал квартиру Фуфлыгину С.Ф.

03.03.2008г. Фуфлыгин С.Ф. заключил договор купли-продажи квартиры с Ковальковым А.Н.

02.10.2008г. Осипов В.П. обратился в суд с иском к Лебедевой М.В., ООО «Спецстроймонтаж-Ресурс», УФРС по МО о признании недействительной ничтожной сделки, признании недействительной записи в ЕГРП.

18.05.2009г. Осипов В.П. умер, в дело в порядке правопреемства вступили его наследники Осипова Н.П., Осипова Т.В., Осипов М.В.

Определением суда от 19.04.2010г. иск оставлен без рассмотрения в связи с двукратной неявкой в суд истцов.

Повторно с настоящим иском Осиповы обратились в суд 21.06.2010г.

Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что истцами пропущен срок исковой давности, а Ковальков А.Н. является добросовестным приобретателем, спорная квартира передана ему в собственность по договору, который исполнен сторонами, не расторгнут и не оспорен.

С решением суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При разрешении спора по иску Осипова В.П. о признании права собственности на квартиру и по аналогичному иску Лебедевой М.В. решением Лобненского городского суда от 30.05.2006г. установлены следующие обстоятельства. Договор уступки прав требования между Лебедевой М.В. и ООО «Спецстроймонтаж-Ресурс» заключен 01.04.2005г., в то время как договор с Осиповым В.П. подписан 24.12.2002г., квартира была передана ему по акту от 15.07.2004г. Из пояснений представителя Лебедевой М.В. следует, что ей было известно об обременении спорной квартиры правами Осипова В.П., т.к. при обращении в домоуправление ей сообщили, что с Осиповым В.П. уже заключен договор на техническое обслуживание жилого помещения в спорной квартире (л.д. 306, дело №2-242/06).

По существу решением суда от 30.05.2006г. констатирован факт ничтожности договора уступки прав требования № 04\2 от 01.04.2005г., заключенного между ООО «Спецстроймонтаж-Ресурс» и Лебедевой М.В. За Осиповым В.П. признано право собственности на спорную квартиру, которая выбыла из владения собственника помимо его воли.

Осуществляя государственную регистрацию права собственности на квартиру, Лебедева М.В. знала об отсутствии у нее законных прав на имущество и использовала для этого имеющийся у нее договор, который фактически являлся ничтожным.

Таким образом, вне зависимости от добросовестности приобретения Ковальковым А.Н. спорной квартиры, собственник вправе истребовать ее.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи квартиры Ковальков А.Н. не проявил разумную осмотрительность и осторожность при тех обстоятельствах, что квартира продавалась трижды в течение четырех месяцев, а в домоуправлении имелись сведения о наличии договора на техническое обслуживание, заключенного с Осиповым В.П.

В связи с изложенным Ковальков А.Н. не может быть признан добросовестным приобретателем квартиры.

На основании решения суда от 30.05.2006г. Осипов В.П. являлся собственником спорной квартиры, права которого были нарушены незаконной регистрацией права собственности Лебедевой М.В.

Абзац 5 статьи 208 ГК РФ предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, вывод суда о применении к требованиям истцов срока исковой давности несостоятелен.

Осипова Н.П., Осипова Т.В., Осипов М.В. являются наследниками по закону после смерти Осипова В.П., принявшими наследство.

На основании изложенного и в связи с отсутствием необходимости установления по делу новых обстоятельств, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения, которым иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Лобненского городского суда Московской области от 07 декабря 2010 года отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования Осиповой Нелли Павловны, Осиповой Татьяны Викторовны, Осипова Максима Викторовича к Ковалькову Александру Николаевичу, Лебедевой Марине Владимировне, Фуфлыгину Сергею Федоровичу, Джомиеву Давлатбеку Розыевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Гранд-Строй-Р», ООО «Стройспецмонтаж-Ресурс» о признании договора недействительным, признании недействительной записи в ЕГРП, истребовании имущества, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки прав требования № 04\2 от 01.04.2005г., заключенный между ООО «Спецстроймонтаж-Ресурс» и Лебедевой Мариной Владимировной.

Признать недействительной запись № 50-41-41/010/206-344 от 26 июня 2006 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Лебедевой Марины Владимировны на квартиру <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Ковалькова Александра Николаевича в пользу Осиповой Нелли Павловны, Осиповой Татьяны Викторовны, Осипова Максима Викторовича квартиру <адрес>.

Признать за Осиповой Нелли Павловной, Осиповой Татьяной Викторовной, Осиповым Максимом Викторовичем право собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру <адрес>.

Председательствующий судья

Судьи