Решение

Судья Татаров В.А. Дело № 33-9528

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гаценко О.Н.,

судей Киреевой И.В., Дмитриевой Е.С.,

при секретаре Теркулове Х.А.,

рассмотрев в заседании от 26 апреля 2011 года кассационные жалобы ответчиков Малаховой Ларисы Анатольевны, Цыганковой Раисы Тимофеевны, Малахова Игоря Игоревича на решение Химкинского городского суда Московской области от 08 декабря 2010 года по делу по иску Демина Н.Я., Деминой В.И. к Малаховой Л.А., Цыганковой Р.Т., Малахову И.И. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А,

заслушав доклад судьи Киреевой И.В.,

объяснения представителя Ответчиков- Топчий, Палиховой, Деминой.

УСТАНОВИЛА:

Демин И.Я.. Демина В.И. обратились в суд с иском к ответчикам о выселении из спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что Демин Н.Я. является собственником жилого дома 1, а Демина В.И. - дома 1А, расположенных по вышеуказанному адресу на 4-х смежных земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, огорожены единым набором, вследствие чего фактически представляют собой единый комплекс. Ответчики проживают в спорных домах без законных оснований, в добровольном порядке требования о выселении не выполняют.

Ответчик Малахова Л.А. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что 24 июля 2000г. между ней и Деминой В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи данных жилых домов и 4-х земельных участков.

Дополнительным соглашением срок заключения основного договора был изменен сторонами на дату «не позднее 1 сентября 2010 г.».

В рамках Предварительного договора была достигнута договоренность о передаче указанных объектов в пользование Малаховой Л.А. до момента заключения основного договора, о чем свидетельствует передача ключей от всех помещений, документации на дом и согласие на оплату со стороны Малаховой Л.А. всех платежей, связанных с эксплуатацией дома в декабре 2009 г.

В период действия Предварительного договора Малахова Л.А. совершила действия по выплате Деминой В.И. денежной суммы в размере, эквивалентном 390 000 долларов США и по расписке в счет оплаты передана сумма в размере, эквивалентном 410 000 долларов США, однако стороны Деминой никаких действий по представлению пакета документов, необходимых для заключения основного договора, не последовало. Указала также, что ей с согласия Деминой В.И. были произведены неотделимые улучшения объектов будущей купли-продажи в виде проведения капитального ремонта жилого дома и приусадебных построек.

Ответчики Цыганкова Р.Т., Малахов И.И. в судебное заседание не явились, будучи извещены.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 08 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены. Ответчики выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, ответчики Малахова Л.А., Цыганкова Р.Т., Малахов И.И. обжалуют его в кассационном порядке, просят отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом исследованы представленные сторонами доказательства и установлено, что спорный жилой дом 1 с надворными постройками и земельные участки №141, №140, №140/1, принадлежат на праве собственности Демину Н.Я. Демина В.И. является собственником спорного жилого дома д. 1А и участка №142.

Между Деминой В.И. и Малаховой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, однако в предусмотренный срок до 15.09.2009 г., основной договор купли-продажи так и не был заключен.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2010 г. установлен конкретный срок для освобождения ответчиками жилых домов - 15.09.2010 г. Основной договор между сторонами заключен не был.

Разрешая возникший спор, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая то, что ответчики членами семьи никого из истцов не являются, что стороны в предусмотренные законом договорные отношения по поводу пользования квартирой не вступали, суд пришёл к правомерному выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований для пользования данным жилым помещением.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судом первой инстанции и получили свою надлежащую оценку в принятом решении и основанием для отмены судебного решения они являться не могут.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.

Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 08 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы ответчиков Малаховой Ларисы Анатольевны, Цыганковой Раисы Тимофеевны, Малахова Игоря Игоревича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: