Решение

Судья Лодочкин А.П. Дело №33 -6723

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суд

в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.

Судей Люльчевой Д.И., Киреевой И.В.

При секретаре Яковлева А.Л..

рассмотрев в заседании 14 апреля 2011 года кассационную жалобу Забродина А.И. на решение Одинцовского городского суда от 13 декабря 2010 года по делу по иску Забродина А.И. к Перову В.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи доли дома и земельного участка, по встречному иску Перова В.Н. к Забродину А.И. о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи доли дома и земельного участка.

Заслушав доклад судьи Киреевой И.В.

Объяснения представителя истца Сирадзе И.Е., представителей ответчика Коноплева И.А., Носова А.В.

У С Т А Н О В И Л А :

Забродин А.И. обратился в суд с иском к Перову В.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи 1/4 доли дома общей площадью 131,6кв.м. в том числе жилой 100,5кв.м. с хозпостройками и сооружениями и земельного участка размером 983кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>

Свои требования основывал тем, что в 2002 году он принял решение приобрести дом и участок, а Перов решил продать долю дома и участок. Они пришли к соглашению, что указанное имущество будет приобретено истцом у ответчика по договору купли-продажи за 1.200.000 рублей.

Во исполнение своих обязательств, действуя через своего поверенного Карпачеву, передал ответчику полную стоимость приобретаемого имущества, что подтверждается расписками ответчика. В свою очередь ответчик должен был собрать пакет документов необходимый для заключения договора. Однако ответчик начал затягивать сбор документов, сначала поручив Степченкову Н.Н. выдав доверенность от 14.09.2002 года. Впоследствии ответчик поручил собрать документы и заключить сделку Корпачевой С.Н. и оформил на ее имя доверенность. Расходы по сбору документов должен был нести истец, что следует из текста доверенности от имени ответчика на имя Карпачевой С.Н.

Однако по семейным обстоятельствам и по состоянию здоровья не смогла собрать все документы, а истец не захотел лично собирать документы и 18 августа 2007 года оформил доверенность на имя Карпачевой С.Н. аналогичную доверенность сроком на один год. 27 февраля 2008 года истец и Карпачева действующая от имени ответчика на основании доверенности заключили предварительный договор. Однако Карпачева не смогла собрать весь пакет документов, а ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора.

Перов исковые требования не признал, пояснил, что предварительный договор от 27.02.2008 года подписанный Карпачевой в интересах Перова и Забродина он просит признать незаключенным, поскольку он Забродина не знает, а знает, что дом и участок собирался купить Сирадзе, а Забродин является его сыном.

Карпачева и Забродин решили составить предварительный договор с целью реализовать права по истекшей доверенности.

Просил признать предварительный договор незаключенным.

Решением суда в удовлетворении требований Забродина А.И. отказано, встречный иск Перова удовлетворен, предварительный договор от 27.02.2008 года признан незаключенным.

Не соглашаясь с решением суда, Забродин А.И. принес кассационную жалобу, просит о его отмене.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно п.5 ст. 429 ГК РФ когда сторона заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.

Удовлетворяя встречный иск Перова суд исходил из того, что срок в который стороны должны были заключить основной договор истек.

Кроме того суд расценил действия Карпачевой С.Н. по заключении. предварительного договора 27.02.2008 года от имени Перова, как представление интересов разных сторон в одном лице.

Вместе с тем суд не дал никакой правовой оценки тому, что договор по существу был исполнен еще в 2002 году, когда Перов получил полностью всю сумму по договору.

В той части дома, которая предполагалась к продаже в настоящее время проживает по существу семья истца, что не отрицали в заседании судебной коллегии представители Перова, сам же Перов также проживает в этом доме только в другой половине.

Начиная с 2002 года Перов пользовался деньгами, полученными в счет продажи доли дома и участка и в суд не обращался, вернуть их не пытался.

Встречные требования Перов предъявил только тогда, когда Забродин обратился с основным иском.

Удовлетворяя требования Перова, суд не указал, какие его права нарушены, заключенным предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что основной договор стороны не могут заключить вследствие того, что до настоящего времени не могут собрать необходимые документы, поскольку Перов заниматься этим не желает, а Карпачева не смогла по состоянию здоровья.

При таких обстоятельствах суду следовало более тщательно проверить доводы истца и выяснить действительные обстоятельства возникшего спора.

Поскольку по делу не требуется исследования дополнительных доказательств, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение и удовлетворить требования Забродина А.И. и обязать Перова В.Н. заключить с ним договор купли продажи 1/4 доли дома общей площадью 131,6кв.м., в том числе жилой плорщадью 105,5 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями и земельного участка площадью 983 кв.м. К№ № по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных требований Перова В.Н. о признании незаключенным предварительного договора от 27.02.2008 года отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361-362 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда от 13 декабря 2010 года отменить.

Исковые требования Забродина А.И. удовлетворить.

Обязать Перова В.Н. заключить с Забродиным А.И. договор купли-продажи 1/4 доли дома общей площадью 131,6кв.м., в том числе жилой 105,5кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями и земельного участка площадь. 983 кв.м. К № по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных требований Забродина А.И. о признании незаключенным предварительного договора от 27.02.2008 года отказать.

Председательствующий

Судьи